Prêt immobilier à Castanet-Tolosan (31)
À Castanet-Tolosan, le prix médian constaté est de 3 056 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 198 640 €, soit une mensualité de 1 014 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Castanet-Tolosan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 76 400 € | 7 640 € | 74 490 € | 390 € | 1 114 € |
| T2 45 m² | 137 520 € | 13 752 € | 134 082 € | 702 € | 2 006 € |
| T3 65 m² | 198 640 € | 19 864 € | 193 674 € | 1 014 € | 2 897 € |
| T4 90 m² | 275 040 € | 27 504 € | 268 164 € | 1 404 € | 4 012 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Castanet-Tolosan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 213 538 €
Montant emprunté : 193 674 €
Mensualité
1 014 €
Coût des intérêts
94 093 €
Coût de l'assurance
16 462 €
Coût total du crédit
110 555 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 003 € | 6 507 € | 658 € | 188 671 € |
| 2 | 5 176 € | 6 335 € | 658 € | 183 495 € |
| 3 | 5 355 € | 6 156 € | 658 € | 178 140 € |
| 4 | 5 540 € | 5 971 € | 658 € | 172 600 € |
| 5 | 5 731 € | 5 780 € | 658 € | 166 869 € |
| 6 | 5 929 € | 5 582 € | 658 € | 160 940 € |
| 7 | 6 134 € | 5 377 € | 658 € | 154 807 € |
| 8 | 6 346 € | 5 165 € | 658 € | 148 461 € |
| 9 | 6 565 € | 4 946 € | 658 € | 141 896 € |
| 10 | 6 791 € | 4 719 € | 658 € | 135 105 € |
| 11 | 7 026 € | 4 485 € | 658 € | 128 079 € |
| 12 | 7 269 € | 4 242 € | 658 € | 120 811 € |
| 13 | 7 520 € | 3 991 € | 658 € | 113 291 € |
| 14 | 7 779 € | 3 731 € | 658 € | 105 512 € |
| 15 | 8 048 € | 3 463 € | 658 € | 97 464 € |
| 16 | 8 326 € | 3 185 € | 658 € | 89 138 € |
| 17 | 8 613 € | 2 897 € | 658 € | 80 525 € |
| 18 | 8 911 € | 2 600 € | 658 € | 71 614 € |
| 19 | 9 219 € | 2 292 € | 658 € | 62 395 € |
| 20 | 9 537 € | 1 974 € | 658 € | 52 858 € |
| 21 | 9 866 € | 1 644 € | 658 € | 42 992 € |
| 22 | 10 207 € | 1 304 € | 658 € | 32 785 € |
| 23 | 10 560 € | 951 € | 658 € | 22 226 € |
| 24 | 10 924 € | 586 € | 658 € | 11 301 € |
| 25 | 11 301 € | 209 € | 658 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Castanet-Tolosan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Castanet-Tolosan ?
Pour un T3 de 65 m² à Castanet-Tolosan, soit 198 640 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 014 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 193 674 € après un apport de 10 % et 14 898 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Castanet-Tolosan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 014 € par mois), il faut donc environ 2 897 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Castanet-Tolosan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Castanet-Tolosan, cela représente 19 864 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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