Prêt immobilier à Bry-sur-Marne (94)
À Bry-sur-Marne, le prix médian constaté est de 4 709 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 306 085 €, soit une mensualité de 1 563 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bry-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 117 725 € | 11 773 € | 114 781 € | 601 € | 1 717 € |
| T2 45 m² | 211 905 € | 21 191 € | 206 607 € | 1 082 € | 3 091 € |
| T3 65 m² | 306 085 € | 30 609 € | 298 432 € | 1 563 € | 4 465 € |
| T4 90 m² | 423 810 € | 42 381 € | 413 215 € | 2 164 € | 6 182 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bry-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 329 041 €
Montant emprunté : 298 432 €
Mensualité
1 563 €
Coût des intérêts
144 987 €
Coût de l'assurance
25 367 €
Coût total du crédit
170 354 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 709 € | 10 027 € | 1 015 € | 290 723 € |
| 2 | 7 976 € | 9 761 € | 1 015 € | 282 747 € |
| 3 | 8 251 € | 9 486 € | 1 015 € | 274 496 € |
| 4 | 8 536 € | 9 201 € | 1 015 € | 265 960 € |
| 5 | 8 831 € | 8 906 € | 1 015 € | 257 129 € |
| 6 | 9 136 € | 8 601 € | 1 015 € | 247 993 € |
| 7 | 9 451 € | 8 285 € | 1 015 € | 238 541 € |
| 8 | 9 778 € | 7 959 € | 1 015 € | 228 764 € |
| 9 | 10 115 € | 7 621 € | 1 015 € | 218 648 € |
| 10 | 10 465 € | 7 272 € | 1 015 € | 208 183 € |
| 11 | 10 826 € | 6 911 € | 1 015 € | 197 357 € |
| 12 | 11 200 € | 6 537 € | 1 015 € | 186 157 € |
| 13 | 11 587 € | 6 150 € | 1 015 € | 174 570 € |
| 14 | 11 987 € | 5 750 € | 1 015 € | 162 583 € |
| 15 | 12 401 € | 5 336 € | 1 015 € | 150 182 € |
| 16 | 12 829 € | 4 907 € | 1 015 € | 137 353 € |
| 17 | 13 272 € | 4 464 € | 1 015 € | 124 080 € |
| 18 | 13 731 € | 4 006 € | 1 015 € | 110 350 € |
| 19 | 14 205 € | 3 532 € | 1 015 € | 96 145 € |
| 20 | 14 695 € | 3 041 € | 1 015 € | 81 449 € |
| 21 | 15 203 € | 2 534 € | 1 015 € | 66 247 € |
| 22 | 15 728 € | 2 009 € | 1 015 € | 50 519 € |
| 23 | 16 271 € | 1 466 € | 1 015 € | 34 247 € |
| 24 | 16 833 € | 904 € | 1 015 € | 17 414 € |
| 25 | 17 414 € | 322 € | 1 015 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bry-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bry-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Bry-sur-Marne, soit 306 085 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 563 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 298 432 € après un apport de 10 % et 22 956 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bry-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 563 € par mois), il faut donc environ 4 465 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bry-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bry-sur-Marne, cela représente 30 609 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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