Prêt immobilier à Bonneuil-sur-Marne (94)
À Bonneuil-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 442 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 223 730 €, soit une mensualité de 1 142 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bonneuil-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 050 € | 8 605 € | 83 899 € | 439 € | 1 255 € |
| T2 45 m² | 154 890 € | 15 489 € | 151 018 € | 791 € | 2 259 € |
| T3 65 m² | 223 730 € | 22 373 € | 218 137 € | 1 142 € | 3 263 € |
| T4 90 m² | 309 780 € | 30 978 € | 302 036 € | 1 581 € | 4 519 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bonneuil-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 240 510 €
Montant emprunté : 218 137 €
Mensualité
1 142 €
Coût des intérêts
105 977 €
Coût de l'assurance
18 542 €
Coût total du crédit
124 519 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 635 € | 7 329 € | 742 € | 212 502 € |
| 2 | 5 830 € | 7 135 € | 742 € | 206 672 € |
| 3 | 6 031 € | 6 933 € | 742 € | 200 641 € |
| 4 | 6 239 € | 6 725 € | 742 € | 194 401 € |
| 5 | 6 455 € | 6 510 € | 742 € | 187 947 € |
| 6 | 6 678 € | 6 287 € | 742 € | 181 269 € |
| 7 | 6 908 € | 6 056 € | 742 € | 174 360 € |
| 8 | 7 147 € | 5 818 € | 742 € | 167 213 € |
| 9 | 7 394 € | 5 571 € | 742 € | 159 819 € |
| 10 | 7 649 € | 5 315 € | 742 € | 152 170 € |
| 11 | 7 913 € | 5 051 € | 742 € | 144 257 € |
| 12 | 8 187 € | 4 778 € | 742 € | 136 070 € |
| 13 | 8 469 € | 4 495 € | 742 € | 127 601 € |
| 14 | 8 762 € | 4 203 € | 742 € | 118 839 € |
| 15 | 9 064 € | 3 900 € | 742 € | 109 775 € |
| 16 | 9 377 € | 3 587 € | 742 € | 100 397 € |
| 17 | 9 701 € | 3 263 € | 742 € | 90 696 € |
| 18 | 10 036 € | 2 928 € | 742 € | 80 659 € |
| 19 | 10 383 € | 2 582 € | 742 € | 70 277 € |
| 20 | 10 742 € | 2 223 € | 742 € | 59 535 € |
| 21 | 11 112 € | 1 852 € | 742 € | 48 422 € |
| 22 | 11 496 € | 1 468 € | 742 € | 36 926 € |
| 23 | 11 893 € | 1 071 € | 742 € | 25 033 € |
| 24 | 12 304 € | 661 € | 742 € | 12 729 € |
| 25 | 12 729 € | 236 € | 742 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bonneuil-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bonneuil-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Bonneuil-sur-Marne, soit 223 730 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 142 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 218 137 € après un apport de 10 % et 16 780 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bonneuil-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 142 € par mois), il faut donc environ 3 263 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bonneuil-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bonneuil-sur-Marne, cela représente 22 373 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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