Prêt immobilier à Bobigny (93)
À Bobigny, le prix médian constaté est de 3 404 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 221 260 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bobigny, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 85 100 € | 8 510 € | 82 973 € | 434 € | 1 241 € |
| T2 45 m² | 153 180 € | 15 318 € | 149 351 € | 782 € | 2 234 € |
| T3 65 m² | 221 260 € | 22 126 € | 215 729 € | 1 130 € | 3 227 € |
| T4 90 m² | 306 360 € | 30 636 € | 298 701 € | 1 564 € | 4 469 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bobigny. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 237 855 €
Montant emprunté : 215 729 €
Mensualité
1 130 €
Coût des intérêts
104 807 €
Coût de l'assurance
18 337 €
Coût total du crédit
123 144 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 573 € | 7 248 € | 733 € | 210 156 € |
| 2 | 5 765 € | 7 056 € | 733 € | 204 391 € |
| 3 | 5 965 € | 6 857 € | 733 € | 198 426 € |
| 4 | 6 171 € | 6 651 € | 733 € | 192 255 € |
| 5 | 6 384 € | 6 438 € | 733 € | 185 872 € |
| 6 | 6 604 € | 6 217 € | 733 € | 179 268 € |
| 7 | 6 832 € | 5 989 € | 733 € | 172 436 € |
| 8 | 7 068 € | 5 753 € | 733 € | 165 367 € |
| 9 | 7 312 € | 5 509 € | 733 € | 158 055 € |
| 10 | 7 565 € | 5 257 € | 733 € | 150 490 € |
| 11 | 7 826 € | 4 995 € | 733 € | 142 664 € |
| 12 | 8 096 € | 4 725 € | 733 € | 134 568 € |
| 13 | 8 376 € | 4 446 € | 733 € | 126 192 € |
| 14 | 8 665 € | 4 156 € | 733 € | 117 527 € |
| 15 | 8 964 € | 3 857 € | 733 € | 108 563 € |
| 16 | 9 274 € | 3 548 € | 733 € | 99 289 € |
| 17 | 9 594 € | 3 227 € | 733 € | 89 695 € |
| 18 | 9 926 € | 2 896 € | 733 € | 79 769 € |
| 19 | 10 268 € | 2 553 € | 733 € | 69 501 € |
| 20 | 10 623 € | 2 198 € | 733 € | 58 878 € |
| 21 | 10 990 € | 1 832 € | 733 € | 47 888 € |
| 22 | 11 369 € | 1 452 € | 733 € | 36 519 € |
| 23 | 11 762 € | 1 059 € | 733 € | 24 757 € |
| 24 | 12 168 € | 653 € | 733 € | 12 588 € |
| 25 | 12 588 € | 233 € | 733 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bobigny
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bobigny ?
Pour un T3 de 65 m² à Bobigny, soit 221 260 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 130 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 215 729 € après un apport de 10 % et 16 595 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bobigny ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 130 € par mois), il faut donc environ 3 227 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bobigny ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bobigny, cela représente 22 126 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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