Prêt immobilier à Bezons (95)
À Bezons, le prix médian constaté est de 3 898 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 253 370 €, soit une mensualité de 1 294 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bezons, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 450 € | 9 745 € | 95 014 € | 498 € | 1 421 € |
| T2 45 m² | 175 410 € | 17 541 € | 171 025 € | 896 € | 2 559 € |
| T3 65 m² | 253 370 € | 25 337 € | 247 036 € | 1 294 € | 3 696 € |
| T4 90 m² | 350 820 € | 35 082 € | 342 050 € | 1 791 € | 5 117 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bezons. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 272 373 €
Montant emprunté : 247 036 €
Mensualité
1 294 €
Coût des intérêts
120 017 €
Coût de l'assurance
20 998 €
Coût total du crédit
141 015 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 382 € | 8 300 € | 840 € | 240 654 € |
| 2 | 6 602 € | 8 080 € | 840 € | 234 052 € |
| 3 | 6 830 € | 7 852 € | 840 € | 227 222 € |
| 4 | 7 066 € | 7 616 € | 840 € | 220 156 € |
| 5 | 7 310 € | 7 372 € | 840 € | 212 846 € |
| 6 | 7 563 € | 7 120 € | 840 € | 205 283 € |
| 7 | 7 824 € | 6 858 € | 840 € | 197 460 € |
| 8 | 8 094 € | 6 588 € | 840 € | 189 366 € |
| 9 | 8 373 € | 6 309 € | 840 € | 180 992 € |
| 10 | 8 663 € | 6 020 € | 840 € | 172 330 € |
| 11 | 8 962 € | 5 720 € | 840 € | 163 368 € |
| 12 | 9 271 € | 5 411 € | 840 € | 154 097 € |
| 13 | 9 591 € | 5 091 € | 840 € | 144 506 € |
| 14 | 9 923 € | 4 760 € | 840 € | 134 583 € |
| 15 | 10 265 € | 4 417 € | 840 € | 124 318 € |
| 16 | 10 620 € | 4 062 € | 840 € | 113 698 € |
| 17 | 10 987 € | 3 696 € | 840 € | 102 711 € |
| 18 | 11 366 € | 3 316 € | 840 € | 91 345 € |
| 19 | 11 759 € | 2 924 € | 840 € | 79 587 € |
| 20 | 12 165 € | 2 518 € | 840 € | 67 422 € |
| 21 | 12 585 € | 2 097 € | 840 € | 54 838 € |
| 22 | 13 019 € | 1 663 € | 840 € | 41 818 € |
| 23 | 13 469 € | 1 213 € | 840 € | 28 349 € |
| 24 | 13 934 € | 748 € | 840 € | 14 415 € |
| 25 | 14 415 € | 267 € | 840 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bezons
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bezons ?
Pour un T3 de 65 m² à Bezons, soit 253 370 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 294 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 247 036 € après un apport de 10 % et 19 003 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bezons ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 294 € par mois), il faut donc environ 3 696 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bezons ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bezons, cela représente 25 337 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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