Prêt immobilier à Beaumont-sur-Oise (95)
À Beaumont-sur-Oise, le prix médian constaté est de 2 941 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 191 165 €, soit une mensualité de 976 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Beaumont-sur-Oise, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 73 525 € | 7 353 € | 71 686 € | 375 € | 1 072 € |
| T2 45 m² | 132 345 € | 13 235 € | 129 036 € | 676 € | 1 930 € |
| T3 65 m² | 191 165 € | 19 117 € | 186 385 € | 976 € | 2 788 € |
| T4 90 m² | 264 690 € | 26 469 € | 258 073 € | 1 351 € | 3 861 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Beaumont-sur-Oise. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 205 502 €
Montant emprunté : 186 385 €
Mensualité
976 €
Coût des intérêts
90 551 €
Coût de l'assurance
15 843 €
Coût total du crédit
106 394 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 815 € | 6 263 € | 634 € | 181 570 € |
| 2 | 4 981 € | 6 096 € | 634 € | 176 589 € |
| 3 | 5 153 € | 5 924 € | 634 € | 171 436 € |
| 4 | 5 331 € | 5 746 € | 634 € | 166 104 € |
| 5 | 5 515 € | 5 562 € | 634 € | 160 589 € |
| 6 | 5 706 € | 5 372 € | 634 € | 154 883 € |
| 7 | 5 903 € | 5 175 € | 634 € | 148 980 € |
| 8 | 6 107 € | 4 971 € | 634 € | 142 874 € |
| 9 | 6 318 € | 4 760 € | 634 € | 136 556 € |
| 10 | 6 536 € | 4 542 € | 634 € | 130 020 € |
| 11 | 6 761 € | 4 316 € | 634 € | 123 259 € |
| 12 | 6 995 € | 4 082 € | 634 € | 116 264 € |
| 13 | 7 237 € | 3 841 € | 634 € | 109 027 € |
| 14 | 7 486 € | 3 591 € | 634 € | 101 541 € |
| 15 | 7 745 € | 3 332 € | 634 € | 93 796 € |
| 16 | 8 012 € | 3 065 € | 634 € | 85 783 € |
| 17 | 8 289 € | 2 788 € | 634 € | 77 494 € |
| 18 | 8 575 € | 2 502 € | 634 € | 68 919 € |
| 19 | 8 872 € | 2 206 € | 634 € | 60 047 € |
| 20 | 9 178 € | 1 899 € | 634 € | 50 869 € |
| 21 | 9 495 € | 1 582 € | 634 € | 41 374 € |
| 22 | 9 823 € | 1 255 € | 634 € | 31 551 € |
| 23 | 10 162 € | 915 € | 634 € | 21 389 € |
| 24 | 10 513 € | 564 € | 634 € | 10 876 € |
| 25 | 10 876 € | 201 € | 634 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Beaumont-sur-Oise
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Beaumont-sur-Oise ?
Pour un T3 de 65 m² à Beaumont-sur-Oise, soit 191 165 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 976 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 186 385 € après un apport de 10 % et 14 337 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Beaumont-sur-Oise ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (976 € par mois), il faut donc environ 2 788 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Beaumont-sur-Oise ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Beaumont-sur-Oise, cela représente 19 117 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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