Prêt immobilier à Balma (31)
À Balma, le prix médian constaté est de 3 317 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 215 605 €, soit une mensualité de 1 101 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Balma, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 82 925 € | 8 293 € | 80 851 € | 423 € | 1 210 € |
| T2 45 m² | 149 265 € | 14 927 € | 145 533 € | 762 € | 2 177 € |
| T3 65 m² | 215 605 € | 21 561 € | 210 214 € | 1 101 € | 3 145 € |
| T4 90 m² | 298 530 € | 29 853 € | 291 067 € | 1 524 € | 4 354 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Balma. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 231 775 €
Montant emprunté : 210 214 €
Mensualité
1 101 €
Coût des intérêts
102 128 €
Coût de l'assurance
17 868 €
Coût total du crédit
119 996 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 431 € | 7 063 € | 715 € | 204 783 € |
| 2 | 5 618 € | 6 876 € | 715 € | 199 165 € |
| 3 | 5 812 € | 6 682 € | 715 € | 193 353 € |
| 4 | 6 013 € | 6 481 € | 715 € | 187 341 € |
| 5 | 6 220 € | 6 273 € | 715 € | 181 120 € |
| 6 | 6 435 € | 6 058 € | 715 € | 174 685 € |
| 7 | 6 658 € | 5 836 € | 715 € | 168 027 € |
| 8 | 6 887 € | 5 606 € | 715 € | 161 140 € |
| 9 | 7 125 € | 5 368 € | 715 € | 154 015 € |
| 10 | 7 371 € | 5 122 € | 715 € | 146 643 € |
| 11 | 7 626 € | 4 868 € | 715 € | 139 017 € |
| 12 | 7 889 € | 4 604 € | 715 € | 131 128 € |
| 13 | 8 162 € | 4 332 € | 715 € | 122 966 € |
| 14 | 8 444 € | 4 050 € | 715 € | 114 523 € |
| 15 | 8 735 € | 3 758 € | 715 € | 105 787 € |
| 16 | 9 037 € | 3 457 € | 715 € | 96 751 € |
| 17 | 9 349 € | 3 145 € | 715 € | 87 402 € |
| 18 | 9 672 € | 2 822 € | 715 € | 77 730 € |
| 19 | 10 006 € | 2 488 € | 715 € | 67 724 € |
| 20 | 10 351 € | 2 142 € | 715 € | 57 373 € |
| 21 | 10 709 € | 1 785 € | 715 € | 46 664 € |
| 22 | 11 079 € | 1 415 € | 715 € | 35 585 € |
| 23 | 11 461 € | 1 032 € | 715 € | 24 124 € |
| 24 | 11 857 € | 637 € | 715 € | 12 267 € |
| 25 | 12 267 € | 227 € | 715 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Balma
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Balma ?
Pour un T3 de 65 m² à Balma, soit 215 605 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 101 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 210 214 € après un apport de 10 % et 16 170 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Balma ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 101 € par mois), il faut donc environ 3 145 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Balma ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Balma, cela représente 21 561 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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