Prêt immobilier à Bagnolet (93)
À Bagnolet, le prix médian constaté est de 5 248 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 341 120 €, soit une mensualité de 1 741 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bagnolet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 131 200 € | 13 120 € | 127 920 € | 670 € | 1 914 € |
| T2 45 m² | 236 160 € | 23 616 € | 230 256 € | 1 206 € | 3 445 € |
| T3 65 m² | 341 120 € | 34 112 € | 332 592 € | 1 741 € | 4 976 € |
| T4 90 m² | 472 320 € | 47 232 € | 460 512 € | 2 411 € | 6 889 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bagnolet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 366 704 €
Montant emprunté : 332 592 €
Mensualité
1 741 €
Coût des intérêts
161 583 €
Coût de l'assurance
28 270 €
Coût total du crédit
189 853 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 592 € | 11 175 € | 1 131 € | 324 000 € |
| 2 | 8 889 € | 10 878 € | 1 131 € | 315 111 € |
| 3 | 9 196 € | 10 571 € | 1 131 € | 305 916 € |
| 4 | 9 513 € | 10 254 € | 1 131 € | 296 403 € |
| 5 | 9 842 € | 9 925 € | 1 131 € | 286 561 € |
| 6 | 10 182 € | 9 585 € | 1 131 € | 276 379 € |
| 7 | 10 533 € | 9 234 € | 1 131 € | 265 846 € |
| 8 | 10 897 € | 8 870 € | 1 131 € | 254 949 € |
| 9 | 11 273 € | 8 494 € | 1 131 € | 243 676 € |
| 10 | 11 663 € | 8 104 € | 1 131 € | 232 013 € |
| 11 | 12 065 € | 7 702 € | 1 131 € | 219 948 € |
| 12 | 12 482 € | 7 285 € | 1 131 € | 207 465 € |
| 13 | 12 913 € | 6 854 € | 1 131 € | 194 552 € |
| 14 | 13 359 € | 6 408 € | 1 131 € | 181 193 € |
| 15 | 13 820 € | 5 947 € | 1 131 € | 167 373 € |
| 16 | 14 298 € | 5 469 € | 1 131 € | 153 075 € |
| 17 | 14 792 € | 4 975 € | 1 131 € | 138 283 € |
| 18 | 15 302 € | 4 465 € | 1 131 € | 122 981 € |
| 19 | 15 831 € | 3 936 € | 1 131 € | 107 150 € |
| 20 | 16 378 € | 3 389 € | 1 131 € | 90 773 € |
| 21 | 16 943 € | 2 824 € | 1 131 € | 73 829 € |
| 22 | 17 528 € | 2 239 € | 1 131 € | 56 301 € |
| 23 | 18 134 € | 1 633 € | 1 131 € | 38 168 € |
| 24 | 18 760 € | 1 007 € | 1 131 € | 19 408 € |
| 25 | 19 408 € | 359 € | 1 131 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bagnolet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bagnolet ?
Pour un T3 de 65 m² à Bagnolet, soit 341 120 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 741 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 332 592 € après un apport de 10 % et 25 584 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bagnolet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 741 € par mois), il faut donc environ 4 976 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bagnolet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bagnolet, cela représente 34 112 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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