Prêt immobilier à Aubervilliers (93)
À Aubervilliers, le prix médian constaté est de 3 980 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 258 700 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aubervilliers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 99 500 € | 9 950 € | 97 013 € | 508 € | 1 451 € |
| T2 45 m² | 179 100 € | 17 910 € | 174 623 € | 914 € | 2 612 € |
| T3 65 m² | 258 700 € | 25 870 € | 252 233 € | 1 321 € | 3 773 € |
| T4 90 m² | 358 200 € | 35 820 € | 349 245 € | 1 829 € | 5 225 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aubervilliers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 278 103 €
Montant emprunté : 252 233 €
Mensualité
1 321 €
Coût des intérêts
122 542 €
Coût de l'assurance
21 440 €
Coût total du crédit
143 982 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 516 € | 8 475 € | 858 € | 245 717 € |
| 2 | 6 741 € | 8 250 € | 858 € | 238 976 € |
| 3 | 6 974 € | 8 017 € | 858 € | 232 002 € |
| 4 | 7 215 € | 7 776 € | 858 € | 224 787 € |
| 5 | 7 464 € | 7 527 € | 858 € | 217 324 € |
| 6 | 7 722 € | 7 269 € | 858 € | 209 602 € |
| 7 | 7 988 € | 7 003 € | 858 € | 201 614 € |
| 8 | 8 264 € | 6 727 € | 858 € | 193 350 € |
| 9 | 8 550 € | 6 441 € | 858 € | 184 800 € |
| 10 | 8 845 € | 6 146 € | 858 € | 175 955 € |
| 11 | 9 150 € | 5 841 € | 858 € | 166 805 € |
| 12 | 9 466 € | 5 525 € | 858 € | 157 339 € |
| 13 | 9 793 € | 5 198 € | 858 € | 147 546 € |
| 14 | 10 131 € | 4 860 € | 858 € | 137 414 € |
| 15 | 10 481 € | 4 510 € | 858 € | 126 933 € |
| 16 | 10 843 € | 4 148 € | 858 € | 116 090 € |
| 17 | 11 218 € | 3 773 € | 858 € | 104 872 € |
| 18 | 11 605 € | 3 386 € | 858 € | 93 267 € |
| 19 | 12 006 € | 2 985 € | 858 € | 81 261 € |
| 20 | 12 420 € | 2 571 € | 858 € | 68 841 € |
| 21 | 12 849 € | 2 142 € | 858 € | 55 991 € |
| 22 | 13 293 € | 1 698 € | 858 € | 42 698 € |
| 23 | 13 752 € | 1 239 € | 858 € | 28 946 € |
| 24 | 14 227 € | 764 € | 858 € | 14 719 € |
| 25 | 14 719 € | 272 € | 858 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aubervilliers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aubervilliers ?
Pour un T3 de 65 m² à Aubervilliers, soit 258 700 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 321 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 252 233 € après un apport de 10 % et 19 403 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aubervilliers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 321 € par mois), il faut donc environ 3 773 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aubervilliers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aubervilliers, cela représente 25 870 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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