Prêt immobilier à Argenteuil (95)
À Argenteuil, le prix médian constaté est de 3 094 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 201 110 €, soit une mensualité de 1 027 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Argenteuil, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 77 350 € | 7 735 € | 75 416 € | 395 € | 1 128 € |
| T2 45 m² | 139 230 € | 13 923 € | 135 749 € | 711 € | 2 031 € |
| T3 65 m² | 201 110 € | 20 111 € | 196 082 € | 1 027 € | 2 933 € |
| T4 90 m² | 278 460 € | 27 846 € | 271 499 € | 1 422 € | 4 062 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Argenteuil. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 216 193 €
Montant emprunté : 196 082 €
Mensualité
1 027 €
Coût des intérêts
95 262 €
Coût de l'assurance
16 667 €
Coût total du crédit
111 929 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 065 € | 6 588 € | 667 € | 191 017 € |
| 2 | 5 240 € | 6 413 € | 667 € | 185 776 € |
| 3 | 5 421 € | 6 232 € | 667 € | 180 355 € |
| 4 | 5 609 € | 6 045 € | 667 € | 174 746 € |
| 5 | 5 802 € | 5 852 € | 667 € | 168 944 € |
| 6 | 6 003 € | 5 651 € | 667 € | 162 941 € |
| 7 | 6 210 € | 5 444 € | 667 € | 156 731 € |
| 8 | 6 424 € | 5 229 € | 667 € | 150 307 € |
| 9 | 6 646 € | 5 008 € | 667 € | 143 661 € |
| 10 | 6 876 € | 4 778 € | 667 € | 136 785 € |
| 11 | 7 113 € | 4 541 € | 667 € | 129 672 € |
| 12 | 7 359 € | 4 295 € | 667 € | 122 313 € |
| 13 | 7 613 € | 4 041 € | 667 € | 114 700 € |
| 14 | 7 876 € | 3 778 € | 667 € | 106 824 € |
| 15 | 8 148 € | 3 506 € | 667 € | 98 676 € |
| 16 | 8 429 € | 3 224 € | 667 € | 90 246 € |
| 17 | 8 720 € | 2 933 € | 667 € | 81 526 € |
| 18 | 9 022 € | 2 632 € | 667 € | 72 504 € |
| 19 | 9 333 € | 2 321 € | 667 € | 63 171 € |
| 20 | 9 656 € | 1 998 € | 667 € | 53 516 € |
| 21 | 9 989 € | 1 665 € | 667 € | 43 527 € |
| 22 | 10 334 € | 1 320 € | 667 € | 33 193 € |
| 23 | 10 691 € | 963 € | 667 € | 22 502 € |
| 24 | 11 060 € | 594 € | 667 € | 11 442 € |
| 25 | 11 442 € | 212 € | 667 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Argenteuil
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Argenteuil ?
Pour un T3 de 65 m² à Argenteuil, soit 201 110 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 027 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 196 082 € après un apport de 10 % et 15 083 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Argenteuil ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 027 € par mois), il faut donc environ 2 933 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Argenteuil ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Argenteuil, cela représente 20 111 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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