Prêt immobilier à Alfortville (94)
À Alfortville, le prix médian constaté est de 4 916 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 319 540 €, soit une mensualité de 1 631 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Alfortville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 122 900 € | 12 290 € | 119 828 € | 627 € | 1 793 € |
| T2 45 m² | 221 220 € | 22 122 € | 215 690 € | 1 129 € | 3 227 € |
| T3 65 m² | 319 540 € | 31 954 € | 311 552 € | 1 631 € | 4 661 € |
| T4 90 m² | 442 440 € | 44 244 € | 431 379 € | 2 259 € | 6 454 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Alfortville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 343 506 €
Montant emprunté : 311 552 €
Mensualité
1 631 €
Coût des intérêts
151 361 €
Coût de l'assurance
26 482 €
Coût total du crédit
177 843 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 048 € | 10 468 € | 1 059 € | 303 504 € |
| 2 | 8 326 € | 10 190 € | 1 059 € | 295 177 € |
| 3 | 8 614 € | 9 903 € | 1 059 € | 286 563 € |
| 4 | 8 911 € | 9 605 € | 1 059 € | 277 652 € |
| 5 | 9 219 € | 9 297 € | 1 059 € | 268 433 € |
| 6 | 9 538 € | 8 979 € | 1 059 € | 258 895 € |
| 7 | 9 867 € | 8 650 € | 1 059 € | 249 028 € |
| 8 | 10 208 € | 8 309 € | 1 059 € | 238 821 € |
| 9 | 10 560 € | 7 956 € | 1 059 € | 228 261 € |
| 10 | 10 925 € | 7 592 € | 1 059 € | 217 336 € |
| 11 | 11 302 € | 7 214 € | 1 059 € | 206 033 € |
| 12 | 11 692 € | 6 824 € | 1 059 € | 194 341 € |
| 13 | 12 096 € | 6 420 € | 1 059 € | 182 245 € |
| 14 | 12 514 € | 6 003 € | 1 059 € | 169 731 € |
| 15 | 12 946 € | 5 570 € | 1 059 € | 156 785 € |
| 16 | 13 393 € | 5 123 € | 1 059 € | 143 391 € |
| 17 | 13 856 € | 4 661 € | 1 059 € | 129 535 € |
| 18 | 14 334 € | 4 182 € | 1 059 € | 115 201 € |
| 19 | 14 829 € | 3 687 € | 1 059 € | 100 372 € |
| 20 | 15 341 € | 3 175 € | 1 059 € | 85 030 € |
| 21 | 15 871 € | 2 645 € | 1 059 € | 69 159 € |
| 22 | 16 419 € | 2 097 € | 1 059 € | 52 740 € |
| 23 | 16 986 € | 1 530 € | 1 059 € | 35 753 € |
| 24 | 17 573 € | 943 € | 1 059 € | 18 180 € |
| 25 | 18 180 € | 337 € | 1 059 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Alfortville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Alfortville ?
Pour un T3 de 65 m² à Alfortville, soit 319 540 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 631 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 311 552 € après un apport de 10 % et 23 966 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Alfortville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 631 € par mois), il faut donc environ 4 661 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Alfortville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Alfortville, cela représente 31 954 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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