Prêt immobilier à Troyes (10)
À Troyes, le prix médian constaté est de 1 552 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 100 880 €, soit une mensualité de 515 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Troyes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 38 800 € | 3 880 € | 37 830 € | 198 € | 566 € |
| T2 45 m² | 69 840 € | 6 984 € | 68 094 € | 357 € | 1 019 € |
| T3 65 m² | 100 880 € | 10 088 € | 98 358 € | 515 € | 1 471 € |
| T4 90 m² | 139 680 € | 13 968 € | 136 188 € | 713 € | 2 037 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Troyes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 108 446 €
Montant emprunté : 98 358 €
Mensualité
515 €
Coût des intérêts
47 785 €
Coût de l'assurance
8 360 €
Coût total du crédit
56 146 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 541 € | 3 305 € | 334 € | 95 817 € |
| 2 | 2 629 € | 3 217 € | 334 € | 93 188 € |
| 3 | 2 719 € | 3 126 € | 334 € | 90 469 € |
| 4 | 2 813 € | 3 032 € | 334 € | 87 656 € |
| 5 | 2 911 € | 2 935 € | 334 € | 84 745 € |
| 6 | 3 011 € | 2 835 € | 334 € | 81 734 € |
| 7 | 3 115 € | 2 731 € | 334 € | 78 619 € |
| 8 | 3 223 € | 2 623 € | 334 € | 75 396 € |
| 9 | 3 334 € | 2 512 € | 334 € | 72 063 € |
| 10 | 3 449 € | 2 397 € | 334 € | 68 614 € |
| 11 | 3 568 € | 2 278 € | 334 € | 65 045 € |
| 12 | 3 691 € | 2 154 € | 334 € | 61 354 € |
| 13 | 3 819 € | 2 027 € | 334 € | 57 535 € |
| 14 | 3 951 € | 1 895 € | 334 € | 53 585 € |
| 15 | 4 087 € | 1 759 € | 334 € | 49 497 € |
| 16 | 4 228 € | 1 617 € | 334 € | 45 269 € |
| 17 | 4 374 € | 1 471 € | 334 € | 40 895 € |
| 18 | 4 525 € | 1 320 € | 334 € | 36 369 € |
| 19 | 4 682 € | 1 164 € | 334 € | 31 688 € |
| 20 | 4 843 € | 1 002 € | 334 € | 26 844 € |
| 21 | 5 011 € | 835 € | 334 € | 21 834 € |
| 22 | 5 184 € | 662 € | 334 € | 16 650 € |
| 23 | 5 363 € | 483 € | 334 € | 11 287 € |
| 24 | 5 548 € | 298 € | 334 € | 5 739 € |
| 25 | 5 739 € | 106 € | 334 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Troyes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Troyes ?
Pour un T3 de 65 m² à Troyes, soit 100 880 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 515 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 98 358 € après un apport de 10 % et 7 566 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Troyes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (515 € par mois), il faut donc environ 1 471 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Troyes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Troyes, cela représente 10 088 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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