Prêt immobilier à Saint-Estève (66)
À Saint-Estève, le prix médian constaté est de 2 320 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 150 800 €, soit une mensualité de 770 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Estève, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 58 000 € | 5 800 € | 56 550 € | 296 € | 846 € |
| T2 45 m² | 104 400 € | 10 440 € | 101 790 € | 533 € | 1 523 € |
| T3 65 m² | 150 800 € | 15 080 € | 147 030 € | 770 € | 2 200 € |
| T4 90 m² | 208 800 € | 20 880 € | 203 580 € | 1 066 € | 3 046 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Estève. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 162 110 €
Montant emprunté : 147 030 €
Mensualité
770 €
Coût des intérêts
71 432 €
Coût de l'assurance
12 498 €
Coût total du crédit
83 929 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 798 € | 4 940 € | 500 € | 143 232 € |
| 2 | 3 929 € | 4 809 € | 500 € | 139 302 € |
| 3 | 4 065 € | 4 673 € | 500 € | 135 237 € |
| 4 | 4 206 € | 4 533 € | 500 € | 131 032 € |
| 5 | 4 351 € | 4 388 € | 500 € | 126 681 € |
| 6 | 4 501 € | 4 237 € | 500 € | 122 180 € |
| 7 | 4 656 € | 4 082 € | 500 € | 117 523 € |
| 8 | 4 817 € | 3 921 € | 500 € | 112 706 € |
| 9 | 4 984 € | 3 755 € | 500 € | 107 722 € |
| 10 | 5 156 € | 3 583 € | 500 € | 102 567 € |
| 11 | 5 334 € | 3 405 € | 500 € | 97 233 € |
| 12 | 5 518 € | 3 220 € | 500 € | 91 715 € |
| 13 | 5 709 € | 3 030 € | 500 € | 86 006 € |
| 14 | 5 906 € | 2 833 € | 500 € | 80 101 € |
| 15 | 6 110 € | 2 629 € | 500 € | 73 991 € |
| 16 | 6 321 € | 2 418 € | 500 € | 67 670 € |
| 17 | 6 539 € | 2 200 € | 500 € | 61 131 € |
| 18 | 6 765 € | 1 974 € | 500 € | 54 367 € |
| 19 | 6 998 € | 1 740 € | 500 € | 47 368 € |
| 20 | 7 240 € | 1 498 € | 500 € | 40 128 € |
| 21 | 7 490 € | 1 248 € | 500 € | 32 638 € |
| 22 | 7 749 € | 990 € | 500 € | 24 889 € |
| 23 | 8 016 € | 722 € | 500 € | 16 873 € |
| 24 | 8 293 € | 445 € | 500 € | 8 580 € |
| 25 | 8 580 € | 159 € | 500 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Estève
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Estève ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Estève, soit 150 800 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 770 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 147 030 € après un apport de 10 % et 11 310 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Estève ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (770 € par mois), il faut donc environ 2 200 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Estève ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Estève, cela représente 15 080 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Saint-Estève : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Saint-Estève
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.