Prêt immobilier à Canet-en-Roussillon (66)
À Canet-en-Roussillon, le prix médian constaté est de 3 750 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 243 750 €, soit une mensualité de 1 244 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Canet-en-Roussillon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 93 750 € | 9 375 € | 91 406 € | 479 € | 1 367 € |
| T2 45 m² | 168 750 € | 16 875 € | 164 531 € | 862 € | 2 461 € |
| T3 65 m² | 243 750 € | 24 375 € | 237 656 € | 1 244 € | 3 555 € |
| T4 90 m² | 337 500 € | 33 750 € | 329 063 € | 1 723 € | 4 923 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Canet-en-Roussillon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 262 031 €
Montant emprunté : 237 656 €
Mensualité
1 244 €
Coût des intérêts
115 460 €
Coût de l'assurance
20 201 €
Coût total du crédit
135 661 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 139 € | 7 985 € | 808 € | 231 517 € |
| 2 | 6 351 € | 7 773 € | 808 € | 225 165 € |
| 3 | 6 571 € | 7 554 € | 808 € | 218 594 € |
| 4 | 6 798 € | 7 327 € | 808 € | 211 797 € |
| 5 | 7 032 € | 7 092 € | 808 € | 204 764 € |
| 6 | 7 275 € | 6 849 € | 808 € | 197 489 € |
| 7 | 7 527 € | 6 598 € | 808 € | 189 962 € |
| 8 | 7 787 € | 6 338 € | 808 € | 182 176 € |
| 9 | 8 055 € | 6 069 € | 808 € | 174 120 € |
| 10 | 8 334 € | 5 791 € | 808 € | 165 787 € |
| 11 | 8 621 € | 5 503 € | 808 € | 157 165 € |
| 12 | 8 919 € | 5 205 € | 808 € | 148 246 € |
| 13 | 9 227 € | 4 897 € | 808 € | 139 019 € |
| 14 | 9 546 € | 4 579 € | 808 € | 129 473 € |
| 15 | 9 876 € | 4 249 € | 808 € | 119 597 € |
| 16 | 10 217 € | 3 908 € | 808 € | 109 381 € |
| 17 | 10 569 € | 3 555 € | 808 € | 98 811 € |
| 18 | 10 934 € | 3 190 € | 808 € | 87 877 € |
| 19 | 11 312 € | 2 813 € | 808 € | 76 565 € |
| 20 | 11 703 € | 2 422 € | 808 € | 64 862 € |
| 21 | 12 107 € | 2 018 € | 808 € | 52 755 € |
| 22 | 12 525 € | 1 600 € | 808 € | 40 230 € |
| 23 | 12 958 € | 1 167 € | 808 € | 27 273 € |
| 24 | 13 405 € | 720 € | 808 € | 13 868 € |
| 25 | 13 868 € | 257 € | 808 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Canet-en-Roussillon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Canet-en-Roussillon ?
Pour un T3 de 65 m² à Canet-en-Roussillon, soit 243 750 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 244 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 237 656 € après un apport de 10 % et 18 281 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Canet-en-Roussillon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 244 € par mois), il faut donc environ 3 555 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Canet-en-Roussillon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Canet-en-Roussillon, cela représente 24 375 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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