Prêt immobilier à Cabestany (66)
À Cabestany, le prix médian constaté est de 2 419 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 157 235 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cabestany, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 475 € | 6 048 € | 58 963 € | 309 € | 882 € |
| T2 45 m² | 108 855 € | 10 886 € | 106 133 € | 556 € | 1 588 € |
| T3 65 m² | 157 235 € | 15 724 € | 153 304 € | 803 € | 2 293 € |
| T4 90 m² | 217 710 € | 21 771 € | 212 267 € | 1 111 € | 3 176 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cabestany. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 169 028 €
Montant emprunté : 153 304 €
Mensualité
803 €
Coût des intérêts
74 480 €
Coût de l'assurance
13 031 €
Coût total du crédit
87 510 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 960 € | 5 151 € | 521 € | 149 344 € |
| 2 | 4 097 € | 5 014 € | 521 € | 145 247 € |
| 3 | 4 239 € | 4 873 € | 521 € | 141 008 € |
| 4 | 4 385 € | 4 726 € | 521 € | 136 623 € |
| 5 | 4 536 € | 4 575 € | 521 € | 132 087 € |
| 6 | 4 693 € | 4 418 € | 521 € | 127 393 € |
| 7 | 4 855 € | 4 256 € | 521 € | 122 538 € |
| 8 | 5 023 € | 4 089 € | 521 € | 117 515 € |
| 9 | 5 196 € | 3 915 € | 521 € | 112 319 € |
| 10 | 5 376 € | 3 736 € | 521 € | 106 943 € |
| 11 | 5 561 € | 3 550 € | 521 € | 101 382 € |
| 12 | 5 753 € | 3 358 € | 521 € | 95 629 € |
| 13 | 5 952 € | 3 159 € | 521 € | 89 676 € |
| 14 | 6 158 € | 2 954 € | 521 € | 83 519 € |
| 15 | 6 370 € | 2 741 € | 521 € | 77 148 € |
| 16 | 6 590 € | 2 521 € | 521 € | 70 558 € |
| 17 | 6 818 € | 2 293 € | 521 € | 63 740 € |
| 18 | 7 053 € | 2 058 € | 521 € | 56 686 € |
| 19 | 7 297 € | 1 814 € | 521 € | 49 389 € |
| 20 | 7 549 € | 1 562 € | 521 € | 41 840 € |
| 21 | 7 810 € | 1 302 € | 521 € | 34 031 € |
| 22 | 8 079 € | 1 032 € | 521 € | 25 951 € |
| 23 | 8 358 € | 753 € | 521 € | 17 593 € |
| 24 | 8 647 € | 464 € | 521 € | 8 946 € |
| 25 | 8 946 € | 166 € | 521 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cabestany
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cabestany ?
Pour un T3 de 65 m² à Cabestany, soit 157 235 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 803 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 153 304 € après un apport de 10 % et 11 793 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cabestany ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (803 € par mois), il faut donc environ 2 293 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cabestany ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cabestany, cela représente 15 724 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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