Prêt immobilier à Saint-Cyprien (66)
À Saint-Cyprien, le prix médian constaté est de 3 635 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 236 275 €, soit une mensualité de 1 206 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Cyprien, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 875 € | 9 088 € | 88 603 € | 464 € | 1 326 € |
| T2 45 m² | 163 575 € | 16 358 € | 159 485 € | 835 € | 2 386 € |
| T3 65 m² | 236 275 € | 23 628 € | 230 368 € | 1 206 € | 3 446 € |
| T4 90 m² | 327 150 € | 32 715 € | 318 971 € | 1 670 € | 4 772 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Cyprien. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 253 996 €
Montant emprunté : 230 368 €
Mensualité
1 206 €
Coût des intérêts
111 920 €
Coût de l'assurance
19 581 €
Coût total du crédit
131 501 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 951 € | 7 740 € | 783 € | 224 417 € |
| 2 | 6 157 € | 7 535 € | 783 € | 218 260 € |
| 3 | 6 369 € | 7 322 € | 783 € | 211 891 € |
| 4 | 6 589 € | 7 102 € | 783 € | 205 302 € |
| 5 | 6 817 € | 6 875 € | 783 € | 198 485 € |
| 6 | 7 052 € | 6 639 € | 783 € | 191 433 € |
| 7 | 7 296 € | 6 396 € | 783 € | 184 137 € |
| 8 | 7 548 € | 6 144 € | 783 € | 176 589 € |
| 9 | 7 808 € | 5 883 € | 783 € | 168 781 € |
| 10 | 8 078 € | 5 613 € | 783 € | 160 702 € |
| 11 | 8 357 € | 5 334 € | 783 € | 152 345 € |
| 12 | 8 646 € | 5 046 € | 783 € | 143 700 € |
| 13 | 8 944 € | 4 747 € | 783 € | 134 756 € |
| 14 | 9 253 € | 4 438 € | 783 € | 125 502 € |
| 15 | 9 573 € | 4 119 € | 783 € | 115 930 € |
| 16 | 9 903 € | 3 788 € | 783 € | 106 026 € |
| 17 | 10 245 € | 3 446 € | 783 € | 95 781 € |
| 18 | 10 599 € | 3 092 € | 783 € | 85 182 € |
| 19 | 10 965 € | 2 726 € | 783 € | 74 217 € |
| 20 | 11 344 € | 2 348 € | 783 € | 62 873 € |
| 21 | 11 736 € | 1 956 € | 783 € | 51 138 € |
| 22 | 12 141 € | 1 551 € | 783 € | 38 997 € |
| 23 | 12 560 € | 1 131 € | 783 € | 26 437 € |
| 24 | 12 994 € | 698 € | 783 € | 13 443 € |
| 25 | 13 443 € | 249 € | 783 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Cyprien
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Cyprien ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Cyprien, soit 236 275 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 206 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 230 368 € après un apport de 10 % et 17 721 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Cyprien ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 206 € par mois), il faut donc environ 3 446 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Cyprien ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Cyprien, cela représente 23 628 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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