Prêt immobilier à Montataire (60)
À Montataire, le prix médian constaté est de 1 397 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 90 805 €, soit une mensualité de 464 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montataire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 34 925 € | 3 493 € | 34 051 € | 178 € | 509 € |
| T2 45 m² | 62 865 € | 6 287 € | 61 293 € | 321 € | 917 € |
| T3 65 m² | 90 805 € | 9 081 € | 88 534 € | 464 € | 1 324 € |
| T4 90 m² | 125 730 € | 12 573 € | 122 587 € | 642 € | 1 834 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montataire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 97 615 €
Montant emprunté : 88 534 €
Mensualité
464 €
Coût des intérêts
43 012 €
Coût de l'assurance
7 525 €
Coût total du crédit
50 538 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 287 € | 2 975 € | 301 € | 86 247 € |
| 2 | 2 366 € | 2 896 € | 301 € | 83 881 € |
| 3 | 2 448 € | 2 814 € | 301 € | 81 433 € |
| 4 | 2 532 € | 2 729 € | 301 € | 78 901 € |
| 5 | 2 620 € | 2 642 € | 301 € | 76 281 € |
| 6 | 2 710 € | 2 552 € | 301 € | 73 570 € |
| 7 | 2 804 € | 2 458 € | 301 € | 70 767 € |
| 8 | 2 901 € | 2 361 € | 301 € | 67 866 € |
| 9 | 3 001 € | 2 261 € | 301 € | 64 865 € |
| 10 | 3 105 € | 2 157 € | 301 € | 61 760 € |
| 11 | 3 212 € | 2 050 € | 301 € | 58 549 € |
| 12 | 3 323 € | 1 939 € | 301 € | 55 226 € |
| 13 | 3 437 € | 1 824 € | 301 € | 51 789 € |
| 14 | 3 556 € | 1 706 € | 301 € | 48 233 € |
| 15 | 3 679 € | 1 583 € | 301 € | 44 554 € |
| 16 | 3 806 € | 1 456 € | 301 € | 40 748 € |
| 17 | 3 937 € | 1 324 € | 301 € | 36 810 € |
| 18 | 4 073 € | 1 188 € | 301 € | 32 737 € |
| 19 | 4 214 € | 1 048 € | 301 € | 28 523 € |
| 20 | 4 360 € | 902 € | 301 € | 24 163 € |
| 21 | 4 510 € | 752 € | 301 € | 19 653 € |
| 22 | 4 666 € | 596 € | 301 € | 14 987 € |
| 23 | 4 827 € | 435 € | 301 € | 10 160 € |
| 24 | 4 994 € | 268 € | 301 € | 5 166 € |
| 25 | 5 166 € | 96 € | 301 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montataire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montataire ?
Pour un T3 de 65 m² à Montataire, soit 90 805 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 464 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 88 534 € après un apport de 10 % et 6 810 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montataire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (464 € par mois), il faut donc environ 1 324 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montataire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montataire, cela représente 9 081 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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