Prêt immobilier à Le Lamentin (972)
À Le Lamentin, le prix médian constaté est de 2 783 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 180 895 €, soit une mensualité de 924 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Lamentin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 575 € | 6 958 € | 67 835 € | 355 € | 1 015 € |
| T2 45 m² | 125 235 € | 12 524 € | 122 104 € | 639 € | 1 827 € |
| T3 65 m² | 180 895 € | 18 090 € | 176 372 € | 924 € | 2 639 € |
| T4 90 m² | 250 470 € | 25 047 € | 244 208 € | 1 279 € | 3 653 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Lamentin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 194 462 €
Montant emprunté : 176 372 €
Mensualité
924 €
Coût des intérêts
85 687 €
Coût de l'assurance
14 992 €
Coût total du crédit
100 678 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 556 € | 5 926 € | 600 € | 171 816 € |
| 2 | 4 714 € | 5 769 € | 600 € | 167 102 € |
| 3 | 4 876 € | 5 606 € | 600 € | 162 226 € |
| 4 | 5 045 € | 5 438 € | 600 € | 157 181 € |
| 5 | 5 219 € | 5 263 € | 600 € | 151 962 € |
| 6 | 5 399 € | 5 083 € | 600 € | 146 563 € |
| 7 | 5 586 € | 4 897 € | 600 € | 140 977 € |
| 8 | 5 779 € | 4 704 € | 600 € | 135 198 € |
| 9 | 5 978 € | 4 504 € | 600 € | 129 220 € |
| 10 | 6 185 € | 4 298 € | 600 € | 123 035 € |
| 11 | 6 398 € | 4 084 € | 600 € | 116 637 € |
| 12 | 6 619 € | 3 863 € | 600 € | 110 018 € |
| 13 | 6 848 € | 3 635 € | 600 € | 103 170 € |
| 14 | 7 084 € | 3 398 € | 600 € | 96 086 € |
| 15 | 7 329 € | 3 153 € | 600 € | 88 757 € |
| 16 | 7 582 € | 2 900 € | 600 € | 81 175 € |
| 17 | 7 844 € | 2 638 € | 600 € | 73 331 € |
| 18 | 8 115 € | 2 368 € | 600 € | 65 216 € |
| 19 | 8 395 € | 2 087 € | 600 € | 56 821 € |
| 20 | 8 685 € | 1 797 € | 600 € | 48 136 € |
| 21 | 8 985 € | 1 497 € | 600 € | 39 151 € |
| 22 | 9 295 € | 1 187 € | 600 € | 29 856 € |
| 23 | 9 616 € | 866 € | 600 € | 20 240 € |
| 24 | 9 948 € | 534 € | 600 € | 10 292 € |
| 25 | 10 292 € | 191 € | 600 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Lamentin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Lamentin ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Lamentin, soit 180 895 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 924 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 176 372 € après un apport de 10 % et 13 567 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Lamentin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (924 € par mois), il faut donc environ 2 639 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Lamentin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Lamentin, cela représente 18 090 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Le Lamentin : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Le Lamentin
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.