Prêt immobilier à Fort-de-France (972)
À Fort-de-France, le prix médian constaté est de 2 669 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 173 485 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fort-de-France, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 725 € | 6 673 € | 65 056 € | 341 € | 973 € |
| T2 45 m² | 120 105 € | 12 011 € | 117 102 € | 613 € | 1 752 € |
| T3 65 m² | 173 485 € | 17 349 € | 169 147 € | 886 € | 2 530 € |
| T4 90 m² | 240 210 € | 24 021 € | 234 205 € | 1 226 € | 3 504 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fort-de-France. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 186 496 €
Montant emprunté : 169 147 €
Mensualité
886 €
Coût des intérêts
82 177 €
Coût de l'assurance
14 377 €
Coût total du crédit
96 554 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 370 € | 5 683 € | 575 € | 164 777 € |
| 2 | 4 521 € | 5 532 € | 575 € | 160 257 € |
| 3 | 4 677 € | 5 376 € | 575 € | 155 580 € |
| 4 | 4 838 € | 5 215 € | 575 € | 150 742 € |
| 5 | 5 005 € | 5 048 € | 575 € | 145 737 € |
| 6 | 5 178 € | 4 875 € | 575 € | 140 559 € |
| 7 | 5 357 € | 4 696 € | 575 € | 135 202 € |
| 8 | 5 542 € | 4 511 € | 575 € | 129 660 € |
| 9 | 5 733 € | 4 320 € | 575 € | 123 927 € |
| 10 | 5 931 € | 4 122 € | 575 € | 117 995 € |
| 11 | 6 136 € | 3 917 € | 575 € | 111 859 € |
| 12 | 6 348 € | 3 705 € | 575 € | 105 511 € |
| 13 | 6 567 € | 3 486 € | 575 € | 98 944 € |
| 14 | 6 794 € | 3 259 € | 575 € | 92 150 € |
| 15 | 7 029 € | 3 024 € | 575 € | 85 121 € |
| 16 | 7 271 € | 2 781 € | 575 € | 77 850 € |
| 17 | 7 523 € | 2 530 € | 575 € | 70 327 € |
| 18 | 7 782 € | 2 271 € | 575 € | 62 545 € |
| 19 | 8 051 € | 2 002 € | 575 € | 54 494 € |
| 20 | 8 329 € | 1 724 € | 575 € | 46 164 € |
| 21 | 8 617 € | 1 436 € | 575 € | 37 548 € |
| 22 | 8 914 € | 1 139 € | 575 € | 28 633 € |
| 23 | 9 222 € | 831 € | 575 € | 19 411 € |
| 24 | 9 541 € | 512 € | 575 € | 9 870 € |
| 25 | 9 870 € | 183 € | 575 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fort-de-France
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fort-de-France ?
Pour un T3 de 65 m² à Fort-de-France, soit 173 485 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 886 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 169 147 € après un apport de 10 % et 13 011 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fort-de-France ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (886 € par mois), il faut donc environ 2 530 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fort-de-France ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fort-de-France, cela représente 17 349 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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