Prêt immobilier à Ducos (972)
À Ducos, le prix médian constaté est de 2 986 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 194 090 €, soit une mensualité de 991 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Ducos, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 74 650 € | 7 465 € | 72 784 € | 381 € | 1 089 € |
| T2 45 m² | 134 370 € | 13 437 € | 131 011 € | 686 € | 1 960 € |
| T3 65 m² | 194 090 € | 19 409 € | 189 238 € | 991 € | 2 831 € |
| T4 90 m² | 268 740 € | 26 874 € | 262 022 € | 1 372 € | 3 920 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Ducos. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 208 647 €
Montant emprunté : 189 238 €
Mensualité
991 €
Coût des intérêts
91 937 €
Coût de l'assurance
16 085 €
Coût total du crédit
108 023 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 889 € | 6 358 € | 643 € | 184 349 € |
| 2 | 5 057 € | 6 190 € | 643 € | 179 292 € |
| 3 | 5 232 € | 6 015 € | 643 € | 174 060 € |
| 4 | 5 413 € | 5 834 € | 643 € | 168 647 € |
| 5 | 5 600 € | 5 647 € | 643 € | 163 047 € |
| 6 | 5 793 € | 5 454 € | 643 € | 157 254 € |
| 7 | 5 993 € | 5 254 € | 643 € | 151 261 € |
| 8 | 6 200 € | 5 047 € | 643 € | 145 061 € |
| 9 | 6 414 € | 4 833 € | 643 € | 138 646 € |
| 10 | 6 636 € | 4 611 € | 643 € | 132 011 € |
| 11 | 6 865 € | 4 382 € | 643 € | 125 146 € |
| 12 | 7 102 € | 4 145 € | 643 € | 118 044 € |
| 13 | 7 347 € | 3 900 € | 643 € | 110 696 € |
| 14 | 7 601 € | 3 646 € | 643 € | 103 095 € |
| 15 | 7 864 € | 3 383 € | 643 € | 95 232 € |
| 16 | 8 135 € | 3 112 € | 643 € | 87 096 € |
| 17 | 8 416 € | 2 831 € | 643 € | 78 680 € |
| 18 | 8 707 € | 2 540 € | 643 € | 69 974 € |
| 19 | 9 007 € | 2 240 € | 643 € | 60 966 € |
| 20 | 9 318 € | 1 929 € | 643 € | 51 648 € |
| 21 | 9 640 € | 1 607 € | 643 € | 42 007 € |
| 22 | 9 973 € | 1 274 € | 643 € | 32 034 € |
| 23 | 10 318 € | 929 € | 643 € | 21 717 € |
| 24 | 10 674 € | 573 € | 643 € | 11 043 € |
| 25 | 11 043 € | 204 € | 643 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Ducos
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Ducos ?
Pour un T3 de 65 m² à Ducos, soit 194 090 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 991 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 189 238 € après un apport de 10 % et 14 557 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Ducos ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (991 € par mois), il faut donc environ 2 831 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Ducos ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Ducos, cela représente 19 409 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Ducos : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Ducos
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.