Prêt immobilier à Clermont (60)
À Clermont, le prix médian constaté est de 2 124 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 138 060 €, soit une mensualité de 705 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Clermont, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 53 100 € | 5 310 € | 51 773 € | 271 € | 775 € |
| T2 45 m² | 95 580 € | 9 558 € | 93 191 € | 488 € | 1 394 € |
| T3 65 m² | 138 060 € | 13 806 € | 134 609 € | 705 € | 2 014 € |
| T4 90 m² | 191 160 € | 19 116 € | 186 381 € | 976 € | 2 788 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Clermont. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 148 415 €
Montant emprunté : 134 609 €
Mensualité
705 €
Coût des intérêts
65 397 €
Coût de l'assurance
11 442 €
Coût total du crédit
76 839 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 477 € | 4 523 € | 458 € | 131 132 € |
| 2 | 3 597 € | 4 403 € | 458 € | 127 534 € |
| 3 | 3 722 € | 4 279 € | 458 € | 123 812 € |
| 4 | 3 850 € | 4 150 € | 458 € | 119 962 € |
| 5 | 3 983 € | 4 017 € | 458 € | 115 979 € |
| 6 | 4 121 € | 3 879 € | 458 € | 111 858 € |
| 7 | 4 263 € | 3 737 € | 458 € | 107 595 € |
| 8 | 4 410 € | 3 590 € | 458 € | 103 185 € |
| 9 | 4 563 € | 3 438 € | 458 € | 98 622 € |
| 10 | 4 720 € | 3 280 € | 458 € | 93 902 € |
| 11 | 4 883 € | 3 117 € | 458 € | 89 019 € |
| 12 | 5 052 € | 2 948 € | 458 € | 83 967 € |
| 13 | 5 226 € | 2 774 € | 458 € | 78 741 € |
| 14 | 5 407 € | 2 593 € | 458 € | 73 334 € |
| 15 | 5 594 € | 2 407 € | 458 € | 67 740 € |
| 16 | 5 787 € | 2 214 € | 458 € | 61 954 € |
| 17 | 5 987 € | 2 014 € | 458 € | 55 967 € |
| 18 | 6 193 € | 1 807 € | 458 € | 49 774 € |
| 19 | 6 407 € | 1 593 € | 458 € | 43 367 € |
| 20 | 6 628 € | 1 372 € | 458 € | 36 738 € |
| 21 | 6 857 € | 1 143 € | 458 € | 29 881 € |
| 22 | 7 094 € | 906 € | 458 € | 22 787 € |
| 23 | 7 339 € | 661 € | 458 € | 15 447 € |
| 24 | 7 593 € | 408 € | 458 € | 7 855 € |
| 25 | 7 855 € | 145 € | 458 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Clermont
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Clermont ?
Pour un T3 de 65 m² à Clermont, soit 138 060 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 705 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 134 609 € après un apport de 10 % et 10 355 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Clermont ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (705 € par mois), il faut donc environ 2 014 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Clermont ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Clermont, cela représente 13 806 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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