Prêt immobilier à Castelnaudary (11)
À Castelnaudary, le prix médian constaté est de 1 219 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 79 235 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Castelnaudary, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 30 475 € | 3 048 € | 29 713 € | 156 € | 445 € |
| T2 45 m² | 54 855 € | 5 486 € | 53 483 € | 280 € | 800 € |
| T3 65 m² | 79 235 € | 7 924 € | 77 254 € | 405 € | 1 156 € |
| T4 90 m² | 109 710 € | 10 971 € | 106 967 € | 560 € | 1 600 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Castelnaudary. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 85 178 €
Montant emprunté : 77 254 €
Mensualité
405 €
Coût des intérêts
37 532 €
Coût de l'assurance
6 567 €
Coût total du crédit
44 099 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 996 € | 2 596 € | 263 € | 75 258 € |
| 2 | 2 065 € | 2 527 € | 263 € | 73 194 € |
| 3 | 2 136 € | 2 456 € | 263 € | 71 058 € |
| 4 | 2 210 € | 2 382 € | 263 € | 68 848 € |
| 5 | 2 286 € | 2 305 € | 263 € | 66 562 € |
| 6 | 2 365 € | 2 226 € | 263 € | 64 197 € |
| 7 | 2 447 € | 2 145 € | 263 € | 61 750 € |
| 8 | 2 531 € | 2 060 € | 263 € | 59 219 € |
| 9 | 2 619 € | 1 973 € | 263 € | 56 601 € |
| 10 | 2 709 € | 1 882 € | 263 € | 53 892 € |
| 11 | 2 803 € | 1 789 € | 263 € | 51 089 € |
| 12 | 2 899 € | 1 692 € | 263 € | 48 190 € |
| 13 | 2 999 € | 1 592 € | 263 € | 45 190 € |
| 14 | 3 103 € | 1 488 € | 263 € | 42 087 € |
| 15 | 3 210 € | 1 381 € | 263 € | 38 877 € |
| 16 | 3 321 € | 1 270 € | 263 € | 35 556 € |
| 17 | 3 436 € | 1 156 € | 263 € | 32 120 € |
| 18 | 3 554 € | 1 037 € | 263 € | 28 566 € |
| 19 | 3 677 € | 914 € | 263 € | 24 889 € |
| 20 | 3 804 € | 787 € | 263 € | 21 085 € |
| 21 | 3 936 € | 656 € | 263 € | 17 149 € |
| 22 | 4 071 € | 520 € | 263 € | 13 078 € |
| 23 | 4 212 € | 379 € | 263 € | 8 866 € |
| 24 | 4 358 € | 234 € | 263 € | 4 508 € |
| 25 | 4 508 € | 83 € | 263 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Castelnaudary
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Castelnaudary ?
Pour un T3 de 65 m² à Castelnaudary, soit 79 235 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 405 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 77 254 € après un apport de 10 % et 5 943 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Castelnaudary ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (405 € par mois), il faut donc environ 1 156 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Castelnaudary ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Castelnaudary, cela représente 7 924 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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