Prêt immobilier à Carcassonne (11)
À Carcassonne, le prix médian constaté est de 1 291 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 83 915 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Carcassonne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 32 275 € | 3 228 € | 31 468 € | 165 € | 471 € |
| T2 45 m² | 58 095 € | 5 810 € | 56 642 € | 297 € | 847 € |
| T3 65 m² | 83 915 € | 8 392 € | 81 817 € | 428 € | 1 224 € |
| T4 90 m² | 116 190 € | 11 619 € | 113 285 € | 593 € | 1 695 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Carcassonne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 90 209 €
Montant emprunté : 81 817 €
Mensualité
428 €
Coût des intérêts
39 749 €
Coût de l'assurance
6 954 €
Coût total du crédit
46 704 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 114 € | 2 749 € | 278 € | 79 703 € |
| 2 | 2 187 € | 2 676 € | 278 € | 77 517 € |
| 3 | 2 262 € | 2 601 € | 278 € | 75 255 € |
| 4 | 2 340 € | 2 522 € | 278 € | 72 914 € |
| 5 | 2 421 € | 2 442 € | 278 € | 70 493 € |
| 6 | 2 505 € | 2 358 € | 278 € | 67 989 € |
| 7 | 2 591 € | 2 271 € | 278 € | 65 398 € |
| 8 | 2 681 € | 2 182 € | 278 € | 62 717 € |
| 9 | 2 773 € | 2 089 € | 278 € | 59 944 € |
| 10 | 2 869 € | 1 994 € | 278 € | 57 075 € |
| 11 | 2 968 € | 1 895 € | 278 € | 54 107 € |
| 12 | 3 071 € | 1 792 € | 278 € | 51 036 € |
| 13 | 3 177 € | 1 686 € | 278 € | 47 859 € |
| 14 | 3 286 € | 1 576 € | 278 € | 44 573 € |
| 15 | 3 400 € | 1 463 € | 278 € | 41 173 € |
| 16 | 3 517 € | 1 345 € | 278 € | 37 656 € |
| 17 | 3 639 € | 1 224 € | 278 € | 34 017 € |
| 18 | 3 764 € | 1 098 € | 278 € | 30 253 € |
| 19 | 3 894 € | 968 € | 278 € | 26 359 € |
| 20 | 4 029 € | 834 € | 278 € | 22 330 € |
| 21 | 4 168 € | 695 € | 278 € | 18 162 € |
| 22 | 4 312 € | 551 € | 278 € | 13 850 € |
| 23 | 4 461 € | 402 € | 278 € | 9 389 € |
| 24 | 4 615 € | 248 € | 278 € | 4 774 € |
| 25 | 4 774 € | 88 € | 278 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Carcassonne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Carcassonne ?
Pour un T3 de 65 m² à Carcassonne, soit 83 915 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 428 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 81 817 € après un apport de 10 % et 6 294 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Carcassonne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (428 € par mois), il faut donc environ 1 224 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Carcassonne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Carcassonne, cela représente 8 392 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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