Prêt immobilier à Villeneuve-sur-Lot (47)
À Villeneuve-sur-Lot, le prix médian constaté est de 1 218 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 79 170 €, soit une mensualité de 404 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villeneuve-sur-Lot, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 30 450 € | 3 045 € | 29 689 € | 155 € | 444 € |
| T2 45 m² | 54 810 € | 5 481 € | 53 440 € | 280 € | 799 € |
| T3 65 m² | 79 170 € | 7 917 € | 77 191 € | 404 € | 1 155 € |
| T4 90 m² | 109 620 € | 10 962 € | 106 880 € | 560 € | 1 599 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villeneuve-sur-Lot. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 85 108 €
Montant emprunté : 77 191 €
Mensualité
404 €
Coût des intérêts
37 502 €
Coût de l'assurance
6 561 €
Coût total du crédit
44 063 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 994 € | 2 594 € | 262 € | 75 197 € |
| 2 | 2 063 € | 2 525 € | 262 € | 73 134 € |
| 3 | 2 134 € | 2 453 € | 262 € | 71 000 € |
| 4 | 2 208 € | 2 380 € | 262 € | 68 792 € |
| 5 | 2 284 € | 2 304 € | 262 € | 66 508 € |
| 6 | 2 363 € | 2 225 € | 262 € | 64 145 € |
| 7 | 2 445 € | 2 143 € | 262 € | 61 700 € |
| 8 | 2 529 € | 2 059 € | 262 € | 59 171 € |
| 9 | 2 616 € | 1 971 € | 262 € | 56 554 € |
| 10 | 2 707 € | 1 881 € | 262 € | 53 848 € |
| 11 | 2 800 € | 1 787 € | 262 € | 51 047 € |
| 12 | 2 897 € | 1 691 € | 262 € | 48 150 € |
| 13 | 2 997 € | 1 591 € | 262 € | 45 153 € |
| 14 | 3 101 € | 1 487 € | 262 € | 42 053 € |
| 15 | 3 208 € | 1 380 € | 262 € | 38 845 € |
| 16 | 3 318 € | 1 269 € | 262 € | 35 527 € |
| 17 | 3 433 € | 1 155 € | 262 € | 32 094 € |
| 18 | 3 552 € | 1 036 € | 262 € | 28 543 € |
| 19 | 3 674 € | 914 € | 262 € | 24 868 € |
| 20 | 3 801 € | 787 € | 262 € | 21 067 € |
| 21 | 3 932 € | 655 € | 262 € | 17 135 € |
| 22 | 4 068 € | 520 € | 262 € | 13 067 € |
| 23 | 4 209 € | 379 € | 262 € | 8 858 € |
| 24 | 4 354 € | 234 € | 262 € | 4 504 € |
| 25 | 4 504 € | 83 € | 262 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villeneuve-sur-Lot ?
Pour un T3 de 65 m² à Villeneuve-sur-Lot, soit 79 170 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 404 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 77 191 € après un apport de 10 % et 5 938 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villeneuve-sur-Lot ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (404 € par mois), il faut donc environ 1 155 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villeneuve-sur-Lot ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villeneuve-sur-Lot, cela représente 7 917 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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