Prêt immobilier à Marmande (47)
À Marmande, le prix médian constaté est de 1 369 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 88 985 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Marmande, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 34 225 € | 3 423 € | 33 369 € | 175 € | 499 € |
| T2 45 m² | 61 605 € | 6 161 € | 60 064 € | 315 € | 899 € |
| T3 65 m² | 88 985 € | 8 899 € | 86 760 € | 454 € | 1 298 € |
| T4 90 m² | 123 210 € | 12 321 € | 120 130 € | 629 € | 1 797 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Marmande. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 95 659 €
Montant emprunté : 86 760 €
Mensualité
454 €
Coût des intérêts
42 151 €
Coût de l'assurance
7 375 €
Coût total du crédit
49 525 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 241 € | 2 915 € | 295 € | 84 519 € |
| 2 | 2 319 € | 2 838 € | 295 € | 82 200 € |
| 3 | 2 399 € | 2 758 € | 295 € | 79 801 € |
| 4 | 2 482 € | 2 675 € | 295 € | 77 320 € |
| 5 | 2 567 € | 2 589 € | 295 € | 74 752 € |
| 6 | 2 656 € | 2 500 € | 295 € | 72 096 € |
| 7 | 2 748 € | 2 409 € | 295 € | 69 349 € |
| 8 | 2 843 € | 2 314 € | 295 € | 66 506 € |
| 9 | 2 941 € | 2 216 € | 295 € | 63 565 € |
| 10 | 3 042 € | 2 114 € | 295 € | 60 523 € |
| 11 | 3 147 € | 2 009 € | 295 € | 57 376 € |
| 12 | 3 256 € | 1 900 € | 295 € | 54 119 € |
| 13 | 3 369 € | 1 788 € | 295 € | 50 751 € |
| 14 | 3 485 € | 1 672 € | 295 € | 47 266 € |
| 15 | 3 605 € | 1 551 € | 295 € | 43 661 € |
| 16 | 3 730 € | 1 427 € | 295 € | 39 931 € |
| 17 | 3 859 € | 1 298 € | 295 € | 36 073 € |
| 18 | 3 992 € | 1 165 € | 295 € | 32 081 € |
| 19 | 4 130 € | 1 027 € | 295 € | 27 951 € |
| 20 | 4 272 € | 884 € | 295 € | 23 679 € |
| 21 | 4 420 € | 737 € | 295 € | 19 259 € |
| 22 | 4 572 € | 584 € | 295 € | 14 687 € |
| 23 | 4 730 € | 426 € | 295 € | 9 956 € |
| 24 | 4 894 € | 263 € | 295 € | 5 063 € |
| 25 | 5 063 € | 94 € | 295 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Marmande
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Marmande ?
Pour un T3 de 65 m² à Marmande, soit 88 985 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 454 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 86 760 € après un apport de 10 % et 6 674 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Marmande ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (454 € par mois), il faut donc environ 1 298 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Marmande ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Marmande, cela représente 8 899 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Marmande : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Marmande
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.