Prêt immobilier à Agen (47)
À Agen, le prix médian constaté est de 1 732 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 112 580 €, soit une mensualité de 575 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Agen, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 43 300 € | 4 330 € | 42 218 € | 221 € | 632 € |
| T2 45 m² | 77 940 € | 7 794 € | 75 992 € | 398 € | 1 137 € |
| T3 65 m² | 112 580 € | 11 258 € | 109 766 € | 575 € | 1 642 € |
| T4 90 m² | 155 880 € | 15 588 € | 151 983 € | 796 € | 2 274 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Agen. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 121 024 €
Montant emprunté : 109 766 €
Mensualité
575 €
Coût des intérêts
53 328 €
Coût de l'assurance
9 330 €
Coût total du crédit
62 658 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 836 € | 3 688 € | 373 € | 106 930 € |
| 2 | 2 934 € | 3 590 € | 373 € | 103 997 € |
| 3 | 3 035 € | 3 489 € | 373 € | 100 962 € |
| 4 | 3 140 € | 3 384 € | 373 € | 97 822 € |
| 5 | 3 248 € | 3 276 € | 373 € | 94 574 € |
| 6 | 3 360 € | 3 163 € | 373 € | 91 214 € |
| 7 | 3 476 € | 3 047 € | 373 € | 87 738 € |
| 8 | 3 596 € | 2 927 € | 373 € | 84 141 € |
| 9 | 3 721 € | 2 803 € | 373 € | 80 421 € |
| 10 | 3 849 € | 2 675 € | 373 € | 76 572 € |
| 11 | 3 982 € | 2 542 € | 373 € | 72 590 € |
| 12 | 4 119 € | 2 404 € | 373 € | 68 470 € |
| 13 | 4 262 € | 2 262 € | 373 € | 64 208 € |
| 14 | 4 409 € | 2 115 € | 373 € | 59 800 € |
| 15 | 4 561 € | 1 963 € | 373 € | 55 238 € |
| 16 | 4 719 € | 1 805 € | 373 € | 50 520 € |
| 17 | 4 882 € | 1 642 € | 373 € | 45 638 € |
| 18 | 5 050 € | 1 473 € | 373 € | 40 588 € |
| 19 | 5 225 € | 1 299 € | 373 € | 35 363 € |
| 20 | 5 405 € | 1 119 € | 373 € | 29 958 € |
| 21 | 5 592 € | 932 € | 373 € | 24 366 € |
| 22 | 5 785 € | 739 € | 373 € | 18 581 € |
| 23 | 5 985 € | 539 € | 373 € | 12 597 € |
| 24 | 6 191 € | 332 € | 373 € | 6 405 € |
| 25 | 6 405 € | 119 € | 373 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Agen
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Agen ?
Pour un T3 de 65 m² à Agen, soit 112 580 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 575 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 109 766 € après un apport de 10 % et 8 444 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Agen ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (575 € par mois), il faut donc environ 1 642 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Agen ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Agen, cela représente 11 258 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Agen : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Agen
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.