Prêt immobilier à Vendôme (41)
À Vendôme, le prix médian constaté est de 1 856 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 120 640 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vendôme, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 46 400 € | 4 640 € | 45 240 € | 237 € | 677 € |
| T2 45 m² | 83 520 € | 8 352 € | 81 432 € | 426 € | 1 218 € |
| T3 65 m² | 120 640 € | 12 064 € | 117 624 € | 616 € | 1 760 € |
| T4 90 m² | 167 040 € | 16 704 € | 162 864 € | 853 € | 2 436 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vendôme. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 129 688 €
Montant emprunté : 117 624 €
Mensualité
616 €
Coût des intérêts
57 145 €
Coût de l'assurance
9 998 €
Coût total du crédit
67 143 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 039 € | 3 952 € | 400 € | 114 585 € |
| 2 | 3 144 € | 3 847 € | 400 € | 111 442 € |
| 3 | 3 252 € | 3 739 € | 400 € | 108 190 € |
| 4 | 3 364 € | 3 626 € | 400 € | 104 825 € |
| 5 | 3 481 € | 3 510 € | 400 € | 101 345 € |
| 6 | 3 601 € | 3 390 € | 400 € | 97 744 € |
| 7 | 3 725 € | 3 266 € | 400 € | 94 019 € |
| 8 | 3 854 € | 3 137 € | 400 € | 90 165 € |
| 9 | 3 987 € | 3 004 € | 400 € | 86 178 € |
| 10 | 4 125 € | 2 866 € | 400 € | 82 053 € |
| 11 | 4 267 € | 2 724 € | 400 € | 77 786 € |
| 12 | 4 414 € | 2 576 € | 400 € | 73 372 € |
| 13 | 4 567 € | 2 424 € | 400 € | 68 805 € |
| 14 | 4 725 € | 2 266 € | 400 € | 64 080 € |
| 15 | 4 888 € | 2 103 € | 400 € | 59 193 € |
| 16 | 5 057 € | 1 934 € | 400 € | 54 136 € |
| 17 | 5 231 € | 1 760 € | 400 € | 48 905 € |
| 18 | 5 412 € | 1 579 € | 400 € | 43 493 € |
| 19 | 5 599 € | 1 392 € | 400 € | 37 895 € |
| 20 | 5 792 € | 1 199 € | 400 € | 32 103 € |
| 21 | 5 992 € | 999 € | 400 € | 26 110 € |
| 22 | 6 199 € | 792 € | 400 € | 19 911 € |
| 23 | 6 413 € | 578 € | 400 € | 13 498 € |
| 24 | 6 635 € | 356 € | 400 € | 6 864 € |
| 25 | 6 864 € | 127 € | 400 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vendôme
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vendôme ?
Pour un T3 de 65 m² à Vendôme, soit 120 640 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 616 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 117 624 € après un apport de 10 % et 9 048 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vendôme ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (616 € par mois), il faut donc environ 1 760 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vendôme ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vendôme, cela représente 12 064 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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