Prêt immobilier à Talant (21)
À Talant, le prix médian constaté est de 2 346 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 152 490 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Talant, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 58 650 € | 5 865 € | 57 184 € | 299 € | 855 € |
| T2 45 m² | 105 570 € | 10 557 € | 102 931 € | 539 € | 1 540 € |
| T3 65 m² | 152 490 € | 15 249 € | 148 678 € | 778 € | 2 224 € |
| T4 90 m² | 211 140 € | 21 114 € | 205 862 € | 1 078 € | 3 080 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Talant. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 163 927 €
Montant emprunté : 148 678 €
Mensualité
778 €
Coût des intérêts
72 232 €
Coût de l'assurance
12 638 €
Coût total du crédit
84 870 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 841 € | 4 996 € | 506 € | 144 837 € |
| 2 | 3 973 € | 4 863 € | 506 € | 140 864 € |
| 3 | 4 111 € | 4 726 € | 506 € | 136 753 € |
| 4 | 4 253 € | 4 584 € | 506 € | 132 500 € |
| 5 | 4 400 € | 4 437 € | 506 € | 128 101 € |
| 6 | 4 551 € | 4 285 € | 506 € | 123 549 € |
| 7 | 4 709 € | 4 128 € | 506 € | 118 841 € |
| 8 | 4 871 € | 3 965 € | 506 € | 113 969 € |
| 9 | 5 039 € | 3 797 € | 506 € | 108 930 € |
| 10 | 5 214 € | 3 623 € | 506 € | 103 716 € |
| 11 | 5 394 € | 3 443 € | 506 € | 98 323 € |
| 12 | 5 580 € | 3 257 € | 506 € | 92 743 € |
| 13 | 5 773 € | 3 064 € | 506 € | 86 970 € |
| 14 | 5 972 € | 2 864 € | 506 € | 80 998 € |
| 15 | 6 178 € | 2 658 € | 506 € | 74 820 € |
| 16 | 6 392 € | 2 445 € | 506 € | 68 429 € |
| 17 | 6 612 € | 2 224 € | 506 € | 61 817 € |
| 18 | 6 841 € | 1 996 € | 506 € | 54 976 € |
| 19 | 7 077 € | 1 760 € | 506 € | 47 899 € |
| 20 | 7 321 € | 1 515 € | 506 € | 40 578 € |
| 21 | 7 574 € | 1 262 € | 506 € | 33 004 € |
| 22 | 7 836 € | 1 001 € | 506 € | 25 168 € |
| 23 | 8 106 € | 730 € | 506 € | 17 062 € |
| 24 | 8 386 € | 450 € | 506 € | 8 676 € |
| 25 | 8 676 € | 161 € | 506 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Talant
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Talant ?
Pour un T3 de 65 m² à Talant, soit 152 490 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 778 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 148 678 € après un apport de 10 % et 11 437 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Talant ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (778 € par mois), il faut donc environ 2 224 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Talant ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Talant, cela représente 15 249 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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