Prêt immobilier à Dijon (21)
À Dijon, le prix médian constaté est de 2 684 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 174 460 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dijon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 67 100 € | 6 710 € | 65 423 € | 343 € | 979 € |
| T2 45 m² | 120 780 € | 12 078 € | 117 761 € | 617 € | 1 762 € |
| T3 65 m² | 174 460 € | 17 446 € | 170 099 € | 891 € | 2 545 € |
| T4 90 m² | 241 560 € | 24 156 € | 235 521 € | 1 233 € | 3 523 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dijon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 187 545 €
Montant emprunté : 170 099 €
Mensualité
891 €
Coût des intérêts
82 639 €
Coût de l'assurance
14 458 €
Coût total du crédit
97 098 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 394 € | 5 715 € | 578 € | 165 705 € |
| 2 | 4 546 € | 5 564 € | 578 € | 161 159 € |
| 3 | 4 703 € | 5 407 € | 578 € | 156 456 € |
| 4 | 4 865 € | 5 244 € | 578 € | 151 590 € |
| 5 | 5 033 € | 5 076 € | 578 € | 146 557 € |
| 6 | 5 207 € | 4 902 € | 578 € | 141 350 € |
| 7 | 5 387 € | 4 722 € | 578 € | 135 963 € |
| 8 | 5 573 € | 4 536 € | 578 € | 130 390 € |
| 9 | 5 766 € | 4 344 € | 578 € | 124 624 € |
| 10 | 5 965 € | 4 145 € | 578 € | 118 659 € |
| 11 | 6 171 € | 3 939 € | 578 € | 112 489 € |
| 12 | 6 384 € | 3 726 € | 578 € | 106 105 € |
| 13 | 6 604 € | 3 505 € | 578 € | 99 501 € |
| 14 | 6 832 € | 3 277 € | 578 € | 92 668 € |
| 15 | 7 068 € | 3 041 € | 578 € | 85 600 € |
| 16 | 7 312 € | 2 797 € | 578 € | 78 288 € |
| 17 | 7 565 € | 2 545 € | 578 € | 70 723 € |
| 18 | 7 826 € | 2 283 € | 578 € | 62 897 € |
| 19 | 8 096 € | 2 013 € | 578 € | 54 800 € |
| 20 | 8 376 € | 1 733 € | 578 € | 46 424 € |
| 21 | 8 665 € | 1 444 € | 578 € | 37 759 € |
| 22 | 8 965 € | 1 145 € | 578 € | 28 794 € |
| 23 | 9 274 € | 835 € | 578 € | 19 520 € |
| 24 | 9 594 € | 515 € | 578 € | 9 926 € |
| 25 | 9 926 € | 184 € | 578 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dijon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dijon ?
Pour un T3 de 65 m² à Dijon, soit 174 460 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 891 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 170 099 € après un apport de 10 % et 13 085 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dijon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (891 € par mois), il faut donc environ 2 545 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dijon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dijon, cela représente 17 446 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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