Prêt immobilier à Beaune (21)
À Beaune, le prix médian constaté est de 2 618 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 170 170 €, soit une mensualité de 869 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Beaune, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 65 450 € | 6 545 € | 63 814 € | 334 € | 955 € |
| T2 45 m² | 117 810 € | 11 781 € | 114 865 € | 601 € | 1 718 € |
| T3 65 m² | 170 170 € | 17 017 € | 165 916 € | 869 € | 2 482 € |
| T4 90 m² | 235 620 € | 23 562 € | 229 730 € | 1 203 € | 3 437 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Beaune. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 182 933 €
Montant emprunté : 165 916 €
Mensualité
869 €
Coût des intérêts
80 607 €
Coût de l'assurance
14 103 €
Coût total du crédit
94 710 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 286 € | 5 575 € | 564 € | 161 630 € |
| 2 | 4 434 € | 5 427 € | 564 € | 157 196 € |
| 3 | 4 587 € | 5 274 € | 564 € | 152 608 € |
| 4 | 4 746 € | 5 115 € | 564 € | 147 863 € |
| 5 | 4 910 € | 4 951 € | 564 € | 142 953 € |
| 6 | 5 079 € | 4 782 € | 564 € | 137 874 € |
| 7 | 5 255 € | 4 606 € | 564 € | 132 619 € |
| 8 | 5 436 € | 4 425 € | 564 € | 127 183 € |
| 9 | 5 624 € | 4 237 € | 564 € | 121 559 € |
| 10 | 5 818 € | 4 043 € | 564 € | 115 741 € |
| 11 | 6 019 € | 3 842 € | 564 € | 109 722 € |
| 12 | 6 227 € | 3 634 € | 564 € | 103 496 € |
| 13 | 6 442 € | 3 419 € | 564 € | 97 054 € |
| 14 | 6 664 € | 3 197 € | 564 € | 90 390 € |
| 15 | 6 894 € | 2 966 € | 564 € | 83 495 € |
| 16 | 7 133 € | 2 728 € | 564 € | 76 363 € |
| 17 | 7 379 € | 2 482 € | 564 € | 68 984 € |
| 18 | 7 634 € | 2 227 € | 564 € | 61 350 € |
| 19 | 7 897 € | 1 964 € | 564 € | 53 453 € |
| 20 | 8 170 € | 1 691 € | 564 € | 45 283 € |
| 21 | 8 452 € | 1 409 € | 564 € | 36 830 € |
| 22 | 8 744 € | 1 117 € | 564 € | 28 086 € |
| 23 | 9 046 € | 815 € | 564 € | 19 040 € |
| 24 | 9 358 € | 502 € | 564 € | 9 682 € |
| 25 | 9 682 € | 179 € | 564 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Beaune
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Beaune ?
Pour un T3 de 65 m² à Beaune, soit 170 170 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 869 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 165 916 € après un apport de 10 % et 12 763 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Beaune ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (869 € par mois), il faut donc environ 2 482 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Beaune ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Beaune, cela représente 17 017 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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