Prêt immobilier à Saintes (17)
À Saintes, le prix médian constaté est de 2 077 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 135 005 €, soit une mensualité de 689 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saintes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 51 925 € | 5 193 € | 50 626 € | 265 € | 757 € |
| T2 45 m² | 93 465 € | 9 347 € | 91 128 € | 477 € | 1 363 € |
| T3 65 m² | 135 005 € | 13 501 € | 131 629 € | 689 € | 1 969 € |
| T4 90 m² | 186 930 € | 18 693 € | 182 257 € | 954 € | 2 727 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saintes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 145 130 €
Montant emprunté : 131 629 €
Mensualité
689 €
Coût des intérêts
63 949 €
Coût de l'assurance
11 188 €
Coût total du crédit
75 138 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 400 € | 4 423 € | 448 € | 128 229 € |
| 2 | 3 518 € | 4 305 € | 448 € | 124 711 € |
| 3 | 3 639 € | 4 184 € | 448 € | 121 071 € |
| 4 | 3 765 € | 4 058 € | 448 € | 117 306 € |
| 5 | 3 895 € | 3 928 € | 448 € | 113 411 € |
| 6 | 4 030 € | 3 794 € | 448 € | 109 382 € |
| 7 | 4 169 € | 3 654 € | 448 € | 105 213 € |
| 8 | 4 313 € | 3 510 € | 448 € | 100 900 € |
| 9 | 4 462 € | 3 362 € | 448 € | 96 439 € |
| 10 | 4 616 € | 3 207 € | 448 € | 91 823 € |
| 11 | 4 775 € | 3 048 € | 448 € | 87 048 € |
| 12 | 4 940 € | 2 883 € | 448 € | 82 108 € |
| 13 | 5 111 € | 2 713 € | 448 € | 76 997 € |
| 14 | 5 287 € | 2 536 € | 448 € | 71 710 € |
| 15 | 5 470 € | 2 353 € | 448 € | 66 241 € |
| 16 | 5 659 € | 2 165 € | 448 € | 60 582 € |
| 17 | 5 854 € | 1 969 € | 448 € | 54 728 € |
| 18 | 6 056 € | 1 767 € | 448 € | 48 672 € |
| 19 | 6 265 € | 1 558 € | 448 € | 42 407 € |
| 20 | 6 482 € | 1 341 € | 448 € | 35 925 € |
| 21 | 6 706 € | 1 118 € | 448 € | 29 219 € |
| 22 | 6 937 € | 886 € | 448 € | 22 282 € |
| 23 | 7 177 € | 646 € | 448 € | 15 105 € |
| 24 | 7 425 € | 399 € | 448 € | 7 681 € |
| 25 | 7 681 € | 142 € | 448 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saintes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saintes ?
Pour un T3 de 65 m² à Saintes, soit 135 005 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 689 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 131 629 € après un apport de 10 % et 10 125 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saintes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (689 € par mois), il faut donc environ 1 969 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saintes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saintes, cela représente 13 501 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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