Prêt immobilier à Royan (17)
À Royan, le prix médian constaté est de 3 904 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 253 760 €, soit une mensualité de 1 295 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Royan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 600 € | 9 760 € | 95 160 € | 498 € | 1 424 € |
| T2 45 m² | 175 680 € | 17 568 € | 171 288 € | 897 € | 2 563 € |
| T3 65 m² | 253 760 € | 25 376 € | 247 416 € | 1 295 € | 3 701 € |
| T4 90 m² | 351 360 € | 35 136 € | 342 576 € | 1 794 € | 5 125 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Royan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 272 792 €
Montant emprunté : 247 416 €
Mensualité
1 295 €
Coût des intérêts
120 202 €
Coût de l'assurance
21 030 €
Coût total du crédit
141 232 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 392 € | 8 313 € | 841 € | 241 024 € |
| 2 | 6 612 € | 8 092 € | 841 € | 234 412 € |
| 3 | 6 841 € | 7 864 € | 841 € | 227 571 € |
| 4 | 7 077 € | 7 628 € | 841 € | 220 495 € |
| 5 | 7 321 € | 7 383 € | 841 € | 213 173 € |
| 6 | 7 574 € | 7 131 € | 841 € | 205 599 € |
| 7 | 7 836 € | 6 869 € | 841 € | 197 763 € |
| 8 | 8 106 € | 6 598 € | 841 € | 189 657 € |
| 9 | 8 386 € | 6 318 € | 841 € | 181 271 € |
| 10 | 8 676 € | 6 029 € | 841 € | 172 595 € |
| 11 | 8 975 € | 5 729 € | 841 € | 163 620 € |
| 12 | 9 285 € | 5 419 € | 841 € | 154 334 € |
| 13 | 9 606 € | 5 099 € | 841 € | 144 728 € |
| 14 | 9 938 € | 4 767 € | 841 € | 134 790 € |
| 15 | 10 281 € | 4 424 € | 841 € | 124 509 € |
| 16 | 10 636 € | 4 069 € | 841 € | 113 873 € |
| 17 | 11 003 € | 3 701 € | 841 € | 102 869 € |
| 18 | 11 383 € | 3 321 € | 841 € | 91 486 € |
| 19 | 11 777 € | 2 928 € | 841 € | 79 709 € |
| 20 | 12 183 € | 2 521 € | 841 € | 67 526 € |
| 21 | 12 604 € | 2 101 € | 841 € | 54 922 € |
| 22 | 13 039 € | 1 665 € | 841 € | 41 883 € |
| 23 | 13 490 € | 1 215 € | 841 € | 28 393 € |
| 24 | 13 955 € | 749 € | 841 € | 14 437 € |
| 25 | 14 437 € | 267 € | 841 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Royan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Royan ?
Pour un T3 de 65 m² à Royan, soit 253 760 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 295 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 247 416 € après un apport de 10 % et 19 032 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Royan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 295 € par mois), il faut donc environ 3 701 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Royan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Royan, cela représente 25 376 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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