Prêt immobilier à Poitiers (86)
À Poitiers, le prix médian constaté est de 2 175 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 141 375 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Poitiers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 375 € | 5 438 € | 53 015 € | 278 € | 793 € |
| T2 45 m² | 97 875 € | 9 788 € | 95 428 € | 500 € | 1 428 € |
| T3 65 m² | 141 375 € | 14 138 € | 137 840 € | 722 € | 2 062 € |
| T4 90 m² | 195 750 € | 19 575 € | 190 856 € | 999 € | 2 855 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Poitiers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 151 978 €
Montant emprunté : 137 840 €
Mensualité
722 €
Coût des intérêts
66 967 €
Coût de l'assurance
11 716 €
Coût total du crédit
78 683 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 561 € | 4 631 € | 469 € | 134 279 € |
| 2 | 3 684 € | 4 508 € | 469 € | 130 595 € |
| 3 | 3 811 € | 4 381 € | 469 € | 126 784 € |
| 4 | 3 943 € | 4 250 € | 469 € | 122 842 € |
| 5 | 4 079 € | 4 113 € | 469 € | 118 763 € |
| 6 | 4 220 € | 3 973 € | 469 € | 114 543 € |
| 7 | 4 365 € | 3 827 € | 469 € | 110 178 € |
| 8 | 4 516 € | 3 676 € | 469 € | 105 661 € |
| 9 | 4 672 € | 3 520 € | 469 € | 100 989 € |
| 10 | 4 833 € | 3 359 € | 469 € | 96 156 € |
| 11 | 5 000 € | 3 192 € | 469 € | 91 155 € |
| 12 | 5 173 € | 3 019 € | 469 € | 85 982 € |
| 13 | 5 352 € | 2 841 € | 469 € | 80 631 € |
| 14 | 5 537 € | 2 656 € | 469 € | 75 094 € |
| 15 | 5 728 € | 2 464 € | 469 € | 69 366 € |
| 16 | 5 926 € | 2 267 € | 469 € | 63 441 € |
| 17 | 6 130 € | 2 062 € | 469 € | 57 310 € |
| 18 | 6 342 € | 1 850 € | 469 € | 50 968 € |
| 19 | 6 561 € | 1 631 € | 469 € | 44 407 € |
| 20 | 6 788 € | 1 405 € | 469 € | 37 620 € |
| 21 | 7 022 € | 1 170 € | 469 € | 30 598 € |
| 22 | 7 264 € | 928 € | 469 € | 23 334 € |
| 23 | 7 515 € | 677 € | 469 € | 15 818 € |
| 24 | 7 775 € | 417 € | 469 € | 8 043 € |
| 25 | 8 043 € | 149 € | 469 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Poitiers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Poitiers ?
Pour un T3 de 65 m² à Poitiers, soit 141 375 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 722 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 137 840 € après un apport de 10 % et 10 603 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Poitiers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (722 € par mois), il faut donc environ 2 062 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Poitiers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Poitiers, cela représente 14 138 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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