Prêt immobilier à Châtellerault (86)
À Châtellerault, le prix médian constaté est de 1 159 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 75 335 €, soit une mensualité de 385 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Châtellerault, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 28 975 € | 2 898 € | 28 250 € | 148 € | 423 € |
| T2 45 m² | 52 155 € | 5 216 € | 50 851 € | 266 € | 761 € |
| T3 65 m² | 75 335 € | 7 534 € | 73 451 € | 385 € | 1 099 € |
| T4 90 m² | 104 310 € | 10 431 € | 101 702 € | 533 € | 1 521 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Châtellerault. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 80 985 €
Montant emprunté : 73 451 €
Mensualité
385 €
Coût des intérêts
35 685 €
Coût de l'assurance
6 243 €
Coût total du crédit
41 928 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 897 € | 2 468 € | 250 € | 71 554 € |
| 2 | 1 963 € | 2 402 € | 250 € | 69 591 € |
| 3 | 2 031 € | 2 335 € | 250 € | 67 560 € |
| 4 | 2 101 € | 2 264 € | 250 € | 65 459 € |
| 5 | 2 173 € | 2 192 € | 250 € | 63 285 € |
| 6 | 2 249 € | 2 117 € | 250 € | 61 037 € |
| 7 | 2 326 € | 2 039 € | 250 € | 58 711 € |
| 8 | 2 407 € | 1 959 € | 250 € | 56 304 € |
| 9 | 2 490 € | 1 876 € | 250 € | 53 814 € |
| 10 | 2 576 € | 1 790 € | 250 € | 51 239 € |
| 11 | 2 665 € | 1 701 € | 250 € | 48 574 € |
| 12 | 2 757 € | 1 609 € | 250 € | 45 818 € |
| 13 | 2 852 € | 1 514 € | 250 € | 42 966 € |
| 14 | 2 950 € | 1 415 € | 250 € | 40 015 € |
| 15 | 3 052 € | 1 313 € | 250 € | 36 963 € |
| 16 | 3 158 € | 1 208 € | 250 € | 33 806 € |
| 17 | 3 267 € | 1 099 € | 250 € | 30 539 € |
| 18 | 3 379 € | 986 € | 250 € | 27 160 € |
| 19 | 3 496 € | 869 € | 250 € | 23 663 € |
| 20 | 3 617 € | 749 € | 250 € | 20 047 € |
| 21 | 3 742 € | 624 € | 250 € | 16 305 € |
| 22 | 3 871 € | 494 € | 250 € | 12 434 € |
| 23 | 4 005 € | 361 € | 250 € | 8 429 € |
| 24 | 4 143 € | 222 € | 250 € | 4 286 € |
| 25 | 4 286 € | 79 € | 250 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Châtellerault
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Châtellerault ?
Pour un T3 de 65 m² à Châtellerault, soit 75 335 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 385 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 73 451 € après un apport de 10 % et 5 650 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Châtellerault ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (385 € par mois), il faut donc environ 1 099 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Châtellerault ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Châtellerault, cela représente 7 534 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Châtellerault : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Châtellerault
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.