Prêt immobilier à Montauban (82)
À Montauban, le prix médian constaté est de 1 977 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 128 505 €, soit une mensualité de 656 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montauban, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 425 € | 4 943 € | 48 189 € | 252 € | 721 € |
| T2 45 m² | 88 965 € | 8 897 € | 86 740 € | 454 € | 1 298 € |
| T3 65 m² | 128 505 € | 12 851 € | 125 292 € | 656 € | 1 874 € |
| T4 90 m² | 177 930 € | 17 793 € | 173 482 € | 908 € | 2 595 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montauban. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 138 143 €
Montant emprunté : 125 292 €
Mensualité
656 €
Coût des intérêts
60 871 €
Coût de l'assurance
10 650 €
Coût total du crédit
71 520 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 237 € | 4 210 € | 426 € | 122 055 € |
| 2 | 3 348 € | 4 098 € | 426 € | 118 707 € |
| 3 | 3 464 € | 3 982 € | 426 € | 115 243 € |
| 4 | 3 584 € | 3 863 € | 426 € | 111 659 € |
| 5 | 3 708 € | 3 739 € | 426 € | 107 951 € |
| 6 | 3 836 € | 3 611 € | 426 € | 104 116 € |
| 7 | 3 968 € | 3 478 € | 426 € | 100 148 € |
| 8 | 4 105 € | 3 341 € | 426 € | 96 043 € |
| 9 | 4 247 € | 3 200 € | 426 € | 91 796 € |
| 10 | 4 393 € | 3 053 € | 426 € | 87 402 € |
| 11 | 4 545 € | 2 901 € | 426 € | 82 857 € |
| 12 | 4 702 € | 2 744 € | 426 € | 78 155 € |
| 13 | 4 865 € | 2 582 € | 426 € | 73 291 € |
| 14 | 5 033 € | 2 414 € | 426 € | 68 258 € |
| 15 | 5 206 € | 2 240 € | 426 € | 63 052 € |
| 16 | 5 386 € | 2 060 € | 426 € | 57 665 € |
| 17 | 5 572 € | 1 874 € | 426 € | 52 093 € |
| 18 | 5 765 € | 1 682 € | 426 € | 46 329 € |
| 19 | 5 964 € | 1 483 € | 426 € | 40 365 € |
| 20 | 6 170 € | 1 277 € | 426 € | 34 195 € |
| 21 | 6 383 € | 1 064 € | 426 € | 27 813 € |
| 22 | 6 603 € | 843 € | 426 € | 21 209 € |
| 23 | 6 831 € | 615 € | 426 € | 14 378 € |
| 24 | 7 067 € | 379 € | 426 € | 7 311 € |
| 25 | 7 311 € | 135 € | 426 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montauban
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montauban ?
Pour un T3 de 65 m² à Montauban, soit 128 505 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 656 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 125 292 € après un apport de 10 % et 9 638 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montauban ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (656 € par mois), il faut donc environ 1 874 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montauban ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montauban, cela représente 12 851 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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