Prêt immobilier à Castelsarrasin (82)
À Castelsarrasin, le prix médian constaté est de 1 539 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 100 035 €, soit une mensualité de 511 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Castelsarrasin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 38 475 € | 3 848 € | 37 513 € | 196 € | 561 € |
| T2 45 m² | 69 255 € | 6 926 € | 67 523 € | 354 € | 1 010 € |
| T3 65 m² | 100 035 € | 10 004 € | 97 534 € | 511 € | 1 459 € |
| T4 90 m² | 138 510 € | 13 851 € | 135 047 € | 707 € | 2 020 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Castelsarrasin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 107 538 €
Montant emprunté : 97 534 €
Mensualité
511 €
Coût des intérêts
47 385 €
Coût de l'assurance
8 290 €
Coût total du crédit
55 675 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 520 € | 3 277 € | 332 € | 95 014 € |
| 2 | 2 607 € | 3 190 € | 332 € | 92 408 € |
| 3 | 2 697 € | 3 100 € | 332 € | 89 711 € |
| 4 | 2 790 € | 3 007 € | 332 € | 86 921 € |
| 5 | 2 886 € | 2 911 € | 332 € | 84 035 € |
| 6 | 2 986 € | 2 811 € | 332 € | 81 049 € |
| 7 | 3 089 € | 2 708 € | 332 € | 77 960 € |
| 8 | 3 196 € | 2 601 € | 332 € | 74 765 € |
| 9 | 3 306 € | 2 491 € | 332 € | 71 459 € |
| 10 | 3 420 € | 2 377 € | 332 € | 68 039 € |
| 11 | 3 538 € | 2 259 € | 332 € | 64 501 € |
| 12 | 3 660 € | 2 136 € | 332 € | 60 840 € |
| 13 | 3 787 € | 2 010 € | 332 € | 57 053 € |
| 14 | 3 918 € | 1 879 € | 332 € | 53 136 € |
| 15 | 4 053 € | 1 744 € | 332 € | 49 083 € |
| 16 | 4 193 € | 1 604 € | 332 € | 44 890 € |
| 17 | 4 338 € | 1 459 € | 332 € | 40 552 € |
| 18 | 4 487 € | 1 309 € | 332 € | 36 065 € |
| 19 | 4 642 € | 1 154 € | 332 € | 31 422 € |
| 20 | 4 803 € | 994 € | 332 € | 26 619 € |
| 21 | 4 969 € | 828 € | 332 € | 21 651 € |
| 22 | 5 140 € | 657 € | 332 € | 16 511 € |
| 23 | 5 318 € | 479 € | 332 € | 11 193 € |
| 24 | 5 501 € | 295 € | 332 € | 5 691 € |
| 25 | 5 691 € | 105 € | 332 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Castelsarrasin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Castelsarrasin ?
Pour un T3 de 65 m² à Castelsarrasin, soit 100 035 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 511 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 97 534 € après un apport de 10 % et 7 503 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Castelsarrasin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (511 € par mois), il faut donc environ 1 459 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Castelsarrasin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Castelsarrasin, cela représente 10 004 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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