Prêt immobilier à Mayenne (53)
À Mayenne, le prix médian constaté est de 1 502 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 97 630 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mayenne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 37 550 € | 3 755 € | 36 611 € | 192 € | 548 € |
| T2 45 m² | 67 590 € | 6 759 € | 65 900 € | 345 € | 986 € |
| T3 65 m² | 97 630 € | 9 763 € | 95 189 € | 498 € | 1 424 € |
| T4 90 m² | 135 180 € | 13 518 € | 131 801 € | 690 € | 1 972 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mayenne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 104 952 €
Montant emprunté : 95 189 €
Mensualité
498 €
Coût des intérêts
46 246 €
Coût de l'assurance
8 091 €
Coût total du crédit
54 337 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 459 € | 3 198 € | 324 € | 92 730 € |
| 2 | 2 544 € | 3 113 € | 324 € | 90 186 € |
| 3 | 2 632 € | 3 026 € | 324 € | 87 554 € |
| 4 | 2 723 € | 2 935 € | 324 € | 84 831 € |
| 5 | 2 817 € | 2 841 € | 324 € | 82 015 € |
| 6 | 2 914 € | 2 743 € | 324 € | 79 101 € |
| 7 | 3 015 € | 2 643 € | 324 € | 76 086 € |
| 8 | 3 119 € | 2 539 € | 324 € | 72 967 € |
| 9 | 3 226 € | 2 431 € | 324 € | 69 741 € |
| 10 | 3 338 € | 2 319 € | 324 € | 66 403 € |
| 11 | 3 453 € | 2 204 € | 324 € | 62 950 € |
| 12 | 3 572 € | 2 085 € | 324 € | 59 377 € |
| 13 | 3 696 € | 1 962 € | 324 € | 55 682 € |
| 14 | 3 823 € | 1 834 € | 324 € | 51 858 € |
| 15 | 3 955 € | 1 702 € | 324 € | 47 903 € |
| 16 | 4 092 € | 1 565 € | 324 € | 43 811 € |
| 17 | 4 233 € | 1 424 € | 324 € | 39 577 € |
| 18 | 4 380 € | 1 278 € | 324 € | 35 198 € |
| 19 | 4 531 € | 1 127 € | 324 € | 30 667 € |
| 20 | 4 687 € | 970 € | 324 € | 25 979 € |
| 21 | 4 849 € | 808 € | 324 € | 21 130 € |
| 22 | 5 017 € | 641 € | 324 € | 16 114 € |
| 23 | 5 190 € | 467 € | 324 € | 10 924 € |
| 24 | 5 369 € | 288 € | 324 € | 5 555 € |
| 25 | 5 555 € | 103 € | 324 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mayenne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mayenne ?
Pour un T3 de 65 m² à Mayenne, soit 97 630 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 498 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 95 189 € après un apport de 10 % et 7 322 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mayenne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (498 € par mois), il faut donc environ 1 424 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mayenne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mayenne, cela représente 9 763 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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