Prêt immobilier à Laval (53)
À Laval, le prix médian constaté est de 2 061 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 133 965 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Laval, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 51 525 € | 5 153 € | 50 236 € | 263 € | 752 € |
| T2 45 m² | 92 745 € | 9 275 € | 90 426 € | 473 € | 1 353 € |
| T3 65 m² | 133 965 € | 13 397 € | 130 615 € | 684 € | 1 954 € |
| T4 90 m² | 185 490 € | 18 549 € | 180 853 € | 947 € | 2 706 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Laval. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 144 012 €
Montant emprunté : 130 615 €
Mensualité
684 €
Coût des intérêts
63 457 €
Coût de l'assurance
11 102 €
Coût total du crédit
74 559 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 374 € | 4 389 € | 444 € | 127 241 € |
| 2 | 3 491 € | 4 272 € | 444 € | 123 750 € |
| 3 | 3 611 € | 4 152 € | 444 € | 120 139 € |
| 4 | 3 736 € | 4 027 € | 444 € | 116 403 € |
| 5 | 3 865 € | 3 898 € | 444 € | 112 538 € |
| 6 | 3 999 € | 3 764 € | 444 € | 108 539 € |
| 7 | 4 137 € | 3 626 € | 444 € | 104 403 € |
| 8 | 4 279 € | 3 483 € | 444 € | 100 123 € |
| 9 | 4 427 € | 3 336 € | 444 € | 95 696 € |
| 10 | 4 580 € | 3 183 € | 444 € | 91 116 € |
| 11 | 4 738 € | 3 025 € | 444 € | 86 377 € |
| 12 | 4 902 € | 2 861 € | 444 € | 81 475 € |
| 13 | 5 071 € | 2 692 € | 444 € | 76 404 € |
| 14 | 5 246 € | 2 516 € | 444 € | 71 158 € |
| 15 | 5 428 € | 2 335 € | 444 € | 65 730 € |
| 16 | 5 615 € | 2 148 € | 444 € | 60 115 € |
| 17 | 5 809 € | 1 954 € | 444 € | 54 306 € |
| 18 | 6 010 € | 1 753 € | 444 € | 48 297 € |
| 19 | 6 217 € | 1 546 € | 444 € | 42 080 € |
| 20 | 6 432 € | 1 331 € | 444 € | 35 648 € |
| 21 | 6 654 € | 1 109 € | 444 € | 28 994 € |
| 22 | 6 884 € | 879 € | 444 € | 22 111 € |
| 23 | 7 121 € | 641 € | 444 € | 14 989 € |
| 24 | 7 367 € | 396 € | 444 € | 7 622 € |
| 25 | 7 622 € | 141 € | 444 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Laval
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Laval ?
Pour un T3 de 65 m² à Laval, soit 133 965 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 684 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 130 615 € après un apport de 10 % et 10 047 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Laval ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (684 € par mois), il faut donc environ 1 954 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Laval ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Laval, cela représente 13 397 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Laval : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Laval
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.