Prêt immobilier à Gaillac (81)
À Gaillac, le prix médian constaté est de 1 653 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 107 445 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gaillac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 41 325 € | 4 133 € | 40 291 € | 211 € | 603 € |
| T2 45 m² | 74 385 € | 7 439 € | 72 525 € | 380 € | 1 085 € |
| T3 65 m² | 107 445 € | 10 745 € | 104 758 € | 549 € | 1 567 € |
| T4 90 m² | 148 770 € | 14 877 € | 145 051 € | 760 € | 2 170 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gaillac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 115 503 €
Montant emprunté : 104 758 €
Mensualité
549 €
Coût des intérêts
50 895 €
Coût de l'assurance
8 904 €
Coût total du crédit
59 799 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 706 € | 3 520 € | 356 € | 102 052 € |
| 2 | 2 800 € | 3 426 € | 356 € | 99 252 € |
| 3 | 2 896 € | 3 330 € | 356 € | 96 356 € |
| 4 | 2 996 € | 3 230 € | 356 € | 93 359 € |
| 5 | 3 100 € | 3 126 € | 356 € | 90 259 € |
| 6 | 3 207 € | 3 019 € | 356 € | 87 052 € |
| 7 | 3 318 € | 2 908 € | 356 € | 83 735 € |
| 8 | 3 432 € | 2 794 € | 356 € | 80 302 € |
| 9 | 3 551 € | 2 675 € | 356 € | 76 752 € |
| 10 | 3 673 € | 2 553 € | 356 € | 73 078 € |
| 11 | 3 800 € | 2 426 € | 356 € | 69 278 € |
| 12 | 3 932 € | 2 295 € | 356 € | 65 346 € |
| 13 | 4 067 € | 2 159 € | 356 € | 61 279 € |
| 14 | 4 208 € | 2 018 € | 356 € | 57 071 € |
| 15 | 4 353 € | 1 873 € | 356 € | 52 718 € |
| 16 | 4 503 € | 1 723 € | 356 € | 48 215 € |
| 17 | 4 659 € | 1 567 € | 356 € | 43 556 € |
| 18 | 4 820 € | 1 406 € | 356 € | 38 736 € |
| 19 | 4 986 € | 1 240 € | 356 € | 33 750 € |
| 20 | 5 159 € | 1 068 € | 356 € | 28 591 € |
| 21 | 5 337 € | 889 € | 356 € | 23 254 € |
| 22 | 5 521 € | 705 € | 356 € | 17 733 € |
| 23 | 5 712 € | 514 € | 356 € | 12 022 € |
| 24 | 5 909 € | 317 € | 356 € | 6 113 € |
| 25 | 6 113 € | 113 € | 356 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gaillac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gaillac ?
Pour un T3 de 65 m² à Gaillac, soit 107 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 549 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 104 758 € après un apport de 10 % et 8 058 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gaillac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (549 € par mois), il faut donc environ 1 567 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gaillac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gaillac, cela représente 10 745 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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