Prêt immobilier à Castres (81)
À Castres, le prix médian constaté est de 1 800 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 117 000 €, soit une mensualité de 597 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Castres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 45 000 € | 4 500 € | 43 875 € | 230 € | 656 € |
| T2 45 m² | 81 000 € | 8 100 € | 78 975 € | 414 € | 1 181 € |
| T3 65 m² | 117 000 € | 11 700 € | 114 075 € | 597 € | 1 707 € |
| T4 90 m² | 162 000 € | 16 200 € | 157 950 € | 827 € | 2 363 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Castres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 125 775 €
Montant emprunté : 114 075 €
Mensualité
597 €
Coût des intérêts
55 421 €
Coût de l'assurance
9 696 €
Coût total du crédit
65 117 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 947 € | 3 833 € | 388 € | 111 128 € |
| 2 | 3 049 € | 3 731 € | 388 € | 108 079 € |
| 3 | 3 154 € | 3 626 € | 388 € | 104 925 € |
| 4 | 3 263 € | 3 517 € | 388 € | 101 662 € |
| 5 | 3 376 € | 3 404 € | 388 € | 98 287 € |
| 6 | 3 492 € | 3 288 € | 388 € | 94 795 € |
| 7 | 3 613 € | 3 167 € | 388 € | 91 182 € |
| 8 | 3 738 € | 3 042 € | 388 € | 87 444 € |
| 9 | 3 867 € | 2 913 € | 388 € | 83 578 € |
| 10 | 4 000 € | 2 780 € | 388 € | 79 578 € |
| 11 | 4 138 € | 2 642 € | 388 € | 75 439 € |
| 12 | 4 281 € | 2 499 € | 388 € | 71 158 € |
| 13 | 4 429 € | 2 351 € | 388 € | 66 729 € |
| 14 | 4 582 € | 2 198 € | 388 € | 62 147 € |
| 15 | 4 740 € | 2 040 € | 388 € | 57 407 € |
| 16 | 4 904 € | 1 876 € | 388 € | 52 503 € |
| 17 | 5 073 € | 1 707 € | 388 € | 47 429 € |
| 18 | 5 249 € | 1 531 € | 388 € | 42 181 € |
| 19 | 5 430 € | 1 350 € | 388 € | 36 751 € |
| 20 | 5 617 € | 1 163 € | 388 € | 31 134 € |
| 21 | 5 811 € | 969 € | 388 € | 25 323 € |
| 22 | 6 012 € | 768 € | 388 € | 19 311 € |
| 23 | 6 220 € | 560 € | 388 € | 13 091 € |
| 24 | 6 434 € | 345 € | 388 € | 6 657 € |
| 25 | 6 657 € | 123 € | 388 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Castres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Castres ?
Pour un T3 de 65 m² à Castres, soit 117 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 597 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 114 075 € après un apport de 10 % et 8 775 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Castres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (597 € par mois), il faut donc environ 1 707 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Castres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Castres, cela représente 11 700 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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