Prêt immobilier à Besançon (25)
À Besançon, le prix médian constaté est de 2 203 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 143 195 €, soit une mensualité de 731 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Besançon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 55 075 € | 5 508 € | 53 698 € | 281 € | 803 € |
| T2 45 m² | 99 135 € | 9 914 € | 96 656 € | 506 € | 1 446 € |
| T3 65 m² | 143 195 € | 14 320 € | 139 615 € | 731 € | 2 089 € |
| T4 90 m² | 198 270 € | 19 827 € | 193 313 € | 1 012 € | 2 892 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Besançon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 153 935 €
Montant emprunté : 139 615 €
Mensualité
731 €
Coût des intérêts
67 829 €
Coût de l'assurance
11 867 €
Coût total du crédit
79 696 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 607 € | 4 691 € | 475 € | 136 008 € |
| 2 | 3 731 € | 4 566 € | 475 € | 132 277 € |
| 3 | 3 860 € | 4 438 € | 475 € | 128 417 € |
| 4 | 3 993 € | 4 304 € | 475 € | 124 423 € |
| 5 | 4 131 € | 4 166 € | 475 € | 120 292 € |
| 6 | 4 274 € | 4 024 € | 475 € | 116 018 € |
| 7 | 4 422 € | 3 876 € | 475 € | 111 596 € |
| 8 | 4 574 € | 3 723 € | 475 € | 107 022 € |
| 9 | 4 732 € | 3 565 € | 475 € | 102 290 € |
| 10 | 4 896 € | 3 402 € | 475 € | 97 394 € |
| 11 | 5 065 € | 3 233 € | 475 € | 92 329 € |
| 12 | 5 240 € | 3 058 € | 475 € | 87 090 € |
| 13 | 5 421 € | 2 877 € | 475 € | 81 669 € |
| 14 | 5 608 € | 2 690 € | 475 € | 76 061 € |
| 15 | 5 802 € | 2 496 € | 475 € | 70 259 € |
| 16 | 6 002 € | 2 296 € | 475 € | 64 258 € |
| 17 | 6 209 € | 2 089 € | 475 € | 58 048 € |
| 18 | 6 424 € | 1 874 € | 475 € | 51 625 € |
| 19 | 6 645 € | 1 652 € | 475 € | 44 979 € |
| 20 | 6 875 € | 1 423 € | 475 € | 38 104 € |
| 21 | 7 112 € | 1 185 € | 475 € | 30 992 € |
| 22 | 7 358 € | 940 € | 475 € | 23 634 € |
| 23 | 7 612 € | 686 € | 475 € | 16 022 € |
| 24 | 7 875 € | 423 € | 475 € | 8 147 € |
| 25 | 8 147 € | 151 € | 475 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Besançon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Besançon ?
Pour un T3 de 65 m² à Besançon, soit 143 195 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 731 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 139 615 € après un apport de 10 % et 10 740 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Besançon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (731 € par mois), il faut donc environ 2 089 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Besançon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Besançon, cela représente 14 320 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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