Prêt immobilier à Sens (89)
À Sens, le prix médian constaté est de 1 620 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 105 300 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sens, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 40 500 € | 4 050 € | 39 488 € | 207 € | 591 € |
| T2 45 m² | 72 900 € | 7 290 € | 71 078 € | 372 € | 1 063 € |
| T3 65 m² | 105 300 € | 10 530 € | 102 668 € | 538 € | 1 536 € |
| T4 90 m² | 145 800 € | 14 580 € | 142 155 € | 744 € | 2 127 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sens. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 113 198 €
Montant emprunté : 102 668 €
Mensualité
538 €
Coût des intérêts
49 879 €
Coût de l'assurance
8 727 €
Coût total du crédit
58 606 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 652 € | 3 450 € | 349 € | 100 016 € |
| 2 | 2 744 € | 3 358 € | 349 € | 97 272 € |
| 3 | 2 839 € | 3 263 € | 349 € | 94 433 € |
| 4 | 2 937 € | 3 165 € | 349 € | 91 497 € |
| 5 | 3 038 € | 3 064 € | 349 € | 88 459 € |
| 6 | 3 143 € | 2 959 € | 349 € | 85 316 € |
| 7 | 3 252 € | 2 850 € | 349 € | 82 064 € |
| 8 | 3 364 € | 2 738 € | 349 € | 78 700 € |
| 9 | 3 480 € | 2 622 € | 349 € | 75 220 € |
| 10 | 3 600 € | 2 502 € | 349 € | 71 620 € |
| 11 | 3 724 € | 2 377 € | 349 € | 67 896 € |
| 12 | 3 853 € | 2 249 € | 349 € | 64 043 € |
| 13 | 3 986 € | 2 116 € | 349 € | 60 056 € |
| 14 | 4 124 € | 1 978 € | 349 € | 55 933 € |
| 15 | 4 266 € | 1 836 € | 349 € | 51 666 € |
| 16 | 4 414 € | 1 688 € | 349 € | 47 253 € |
| 17 | 4 566 € | 1 536 € | 349 € | 42 687 € |
| 18 | 4 724 € | 1 378 € | 349 € | 37 963 € |
| 19 | 4 887 € | 1 215 € | 349 € | 33 076 € |
| 20 | 5 056 € | 1 046 € | 349 € | 28 021 € |
| 21 | 5 230 € | 872 € | 349 € | 22 790 € |
| 22 | 5 411 € | 691 € | 349 € | 17 380 € |
| 23 | 5 598 € | 504 € | 349 € | 11 782 € |
| 24 | 5 791 € | 311 € | 349 € | 5 991 € |
| 25 | 5 991 € | 111 € | 349 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sens
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sens ?
Pour un T3 de 65 m² à Sens, soit 105 300 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 538 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 102 668 € après un apport de 10 % et 7 898 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sens ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (538 € par mois), il faut donc environ 1 536 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sens ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sens, cela représente 10 530 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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