Prêt immobilier à Auxerre (89)
À Auxerre, le prix médian constaté est de 1 544 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 100 360 €, soit une mensualité de 512 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Auxerre, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 38 600 € | 3 860 € | 37 635 € | 197 € | 563 € |
| T2 45 m² | 69 480 € | 6 948 € | 67 743 € | 355 € | 1 013 € |
| T3 65 m² | 100 360 € | 10 036 € | 97 851 € | 512 € | 1 464 € |
| T4 90 m² | 138 960 € | 13 896 € | 135 486 € | 709 € | 2 027 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Auxerre. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 107 887 €
Montant emprunté : 97 851 €
Mensualité
512 €
Coût des intérêts
47 539 €
Coût de l'assurance
8 317 €
Coût total du crédit
55 856 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 528 € | 3 288 € | 333 € | 95 323 € |
| 2 | 2 615 € | 3 200 € | 333 € | 92 708 € |
| 3 | 2 705 € | 3 110 € | 333 € | 90 003 € |
| 4 | 2 799 € | 3 017 € | 333 € | 87 204 € |
| 5 | 2 896 € | 2 920 € | 333 € | 84 308 € |
| 6 | 2 996 € | 2 820 € | 333 € | 81 313 € |
| 7 | 3 099 € | 2 717 € | 333 € | 78 214 € |
| 8 | 3 206 € | 2 610 € | 333 € | 75 008 € |
| 9 | 3 317 € | 2 499 € | 333 € | 71 691 € |
| 10 | 3 431 € | 2 384 € | 333 € | 68 260 € |
| 11 | 3 550 € | 2 266 € | 333 € | 64 710 € |
| 12 | 3 672 € | 2 143 € | 333 € | 61 038 € |
| 13 | 3 799 € | 2 016 € | 333 € | 57 239 € |
| 14 | 3 930 € | 1 885 € | 333 € | 53 308 € |
| 15 | 4 066 € | 1 750 € | 333 € | 49 242 € |
| 16 | 4 207 € | 1 609 € | 333 € | 45 036 € |
| 17 | 4 352 € | 1 464 € | 333 € | 40 684 € |
| 18 | 4 502 € | 1 314 € | 333 € | 36 182 € |
| 19 | 4 658 € | 1 158 € | 333 € | 31 524 € |
| 20 | 4 818 € | 997 € | 333 € | 26 706 € |
| 21 | 4 985 € | 831 € | 333 € | 21 721 € |
| 22 | 5 157 € | 659 € | 333 € | 16 564 € |
| 23 | 5 335 € | 481 € | 333 € | 11 229 € |
| 24 | 5 519 € | 296 € | 333 € | 5 710 € |
| 25 | 5 710 € | 106 € | 333 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Auxerre
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Auxerre ?
Pour un T3 de 65 m² à Auxerre, soit 100 360 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 512 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 97 851 € après un apport de 10 % et 7 527 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Auxerre ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (512 € par mois), il faut donc environ 1 464 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Auxerre ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Auxerre, cela représente 10 036 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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