Prêt immobilier à Sedan (08)
À Sedan, le prix médian constaté est de 870 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 56 550 €, soit une mensualité de 289 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sedan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 21 750 € | 2 175 € | 21 206 € | 111 € | 317 € |
| T2 45 m² | 39 150 € | 3 915 € | 38 171 € | 200 € | 571 € |
| T3 65 m² | 56 550 € | 5 655 € | 55 136 € | 289 € | 825 € |
| T4 90 m² | 78 300 € | 7 830 € | 76 343 € | 400 € | 1 142 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sedan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 60 791 €
Montant emprunté : 55 136 €
Mensualité
289 €
Coût des intérêts
26 787 €
Coût de l'assurance
4 687 €
Coût total du crédit
31 473 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 424 € | 1 853 € | 187 € | 53 712 € |
| 2 | 1 474 € | 1 803 € | 187 € | 52 238 € |
| 3 | 1 524 € | 1 752 € | 187 € | 50 714 € |
| 4 | 1 577 € | 1 700 € | 187 € | 49 137 € |
| 5 | 1 632 € | 1 645 € | 187 € | 47 505 € |
| 6 | 1 688 € | 1 589 € | 187 € | 45 817 € |
| 7 | 1 746 € | 1 531 € | 187 € | 44 071 € |
| 8 | 1 806 € | 1 470 € | 187 € | 42 265 € |
| 9 | 1 869 € | 1 408 € | 187 € | 40 396 € |
| 10 | 1 933 € | 1 344 € | 187 € | 38 462 € |
| 11 | 2 000 € | 1 277 € | 187 € | 36 462 € |
| 12 | 2 069 € | 1 208 € | 187 € | 34 393 € |
| 13 | 2 141 € | 1 136 € | 187 € | 32 252 € |
| 14 | 2 215 € | 1 062 € | 187 € | 30 038 € |
| 15 | 2 291 € | 986 € | 187 € | 27 746 € |
| 16 | 2 370 € | 907 € | 187 € | 25 376 € |
| 17 | 2 452 € | 825 € | 187 € | 22 924 € |
| 18 | 2 537 € | 740 € | 187 € | 20 387 € |
| 19 | 2 624 € | 653 € | 187 € | 17 763 € |
| 20 | 2 715 € | 562 € | 187 € | 15 048 € |
| 21 | 2 809 € | 468 € | 187 € | 12 239 € |
| 22 | 2 906 € | 371 € | 187 € | 9 333 € |
| 23 | 3 006 € | 271 € | 187 € | 6 327 € |
| 24 | 3 110 € | 167 € | 187 € | 3 217 € |
| 25 | 3 217 € | 60 € | 187 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sedan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sedan ?
Pour un T3 de 65 m² à Sedan, soit 56 550 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 289 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 55 136 € après un apport de 10 % et 4 241 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sedan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (289 € par mois), il faut donc environ 825 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sedan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sedan, cela représente 5 655 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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