Prêt immobilier à Reims (51)
À Reims, le prix médian constaté est de 2 647 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 172 055 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Reims, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 175 € | 6 618 € | 64 520 € | 338 € | 965 € |
| T2 45 m² | 119 115 € | 11 912 € | 116 137 € | 608 € | 1 737 € |
| T3 65 m² | 172 055 € | 17 206 € | 167 753 € | 878 € | 2 510 € |
| T4 90 m² | 238 230 € | 23 823 € | 232 274 € | 1 216 € | 3 475 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Reims. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 184 959 €
Montant emprunté : 167 753 €
Mensualité
878 €
Coût des intérêts
81 499 €
Coût de l'assurance
14 259 €
Coût total du crédit
95 758 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 334 € | 5 636 € | 570 € | 163 419 € |
| 2 | 4 483 € | 5 487 € | 570 € | 158 936 € |
| 3 | 4 638 € | 5 332 € | 570 € | 154 298 € |
| 4 | 4 798 € | 5 172 € | 570 € | 149 500 € |
| 5 | 4 964 € | 5 006 € | 570 € | 144 536 € |
| 6 | 5 135 € | 4 835 € | 570 € | 139 400 € |
| 7 | 5 313 € | 4 657 € | 570 € | 134 088 € |
| 8 | 5 496 € | 4 474 € | 570 € | 128 591 € |
| 9 | 5 686 € | 4 284 € | 570 € | 122 905 € |
| 10 | 5 882 € | 4 088 € | 570 € | 117 023 € |
| 11 | 6 086 € | 3 885 € | 570 € | 110 937 € |
| 12 | 6 296 € | 3 674 € | 570 € | 104 642 € |
| 13 | 6 513 € | 3 457 € | 570 € | 98 128 € |
| 14 | 6 738 € | 3 232 € | 570 € | 91 390 € |
| 15 | 6 971 € | 2 999 € | 570 € | 84 420 € |
| 16 | 7 212 € | 2 759 € | 570 € | 77 208 € |
| 17 | 7 461 € | 2 510 € | 570 € | 69 747 € |
| 18 | 7 718 € | 2 252 € | 570 € | 62 029 € |
| 19 | 7 985 € | 1 985 € | 570 € | 54 044 € |
| 20 | 8 261 € | 1 710 € | 570 € | 45 784 € |
| 21 | 8 546 € | 1 424 € | 570 € | 37 238 € |
| 22 | 8 841 € | 1 129 € | 570 € | 28 397 € |
| 23 | 9 146 € | 824 € | 570 € | 19 251 € |
| 24 | 9 462 € | 508 € | 570 € | 9 789 € |
| 25 | 9 789 € | 181 € | 570 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Reims
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Reims ?
Pour un T3 de 65 m² à Reims, soit 172 055 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 878 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 167 753 € après un apport de 10 % et 12 904 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Reims ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (878 € par mois), il faut donc environ 2 510 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Reims ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Reims, cela représente 17 206 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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