Prêt immobilier à Porto-Vecchio (2A)
À Porto-Vecchio, le prix médian constaté est de 5 290 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 343 850 €, soit une mensualité de 1 755 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Porto-Vecchio, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 132 250 € | 13 225 € | 128 944 € | 675 € | 1 929 € |
| T2 45 m² | 238 050 € | 23 805 € | 232 099 € | 1 215 € | 3 472 € |
| T3 65 m² | 343 850 € | 34 385 € | 335 254 € | 1 755 € | 5 015 € |
| T4 90 m² | 476 100 € | 47 610 € | 464 198 € | 2 431 € | 6 945 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Porto-Vecchio. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 369 639 €
Montant emprunté : 335 254 €
Mensualité
1 755 €
Coût des intérêts
162 876 €
Coût de l'assurance
28 497 €
Coût total du crédit
191 373 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 661 € | 11 265 € | 1 140 € | 326 593 € |
| 2 | 8 960 € | 10 965 € | 1 140 € | 317 633 € |
| 3 | 9 269 € | 10 656 € | 1 140 € | 308 364 € |
| 4 | 9 589 € | 10 336 € | 1 140 € | 298 775 € |
| 5 | 9 921 € | 10 005 € | 1 140 € | 288 854 € |
| 6 | 10 263 € | 9 662 € | 1 140 € | 278 591 € |
| 7 | 10 618 € | 9 308 € | 1 140 € | 267 974 € |
| 8 | 10 984 € | 8 941 € | 1 140 € | 256 990 € |
| 9 | 11 364 € | 8 562 € | 1 140 € | 245 626 € |
| 10 | 11 756 € | 8 169 € | 1 140 € | 233 870 € |
| 11 | 12 162 € | 7 763 € | 1 140 € | 221 708 € |
| 12 | 12 582 € | 7 343 € | 1 140 € | 209 126 € |
| 13 | 13 017 € | 6 909 € | 1 140 € | 196 109 € |
| 14 | 13 466 € | 6 459 € | 1 140 € | 182 643 € |
| 15 | 13 931 € | 5 994 € | 1 140 € | 168 712 € |
| 16 | 14 412 € | 5 513 € | 1 140 € | 154 300 € |
| 17 | 14 910 € | 5 015 € | 1 140 € | 139 390 € |
| 18 | 15 425 € | 4 500 € | 1 140 € | 123 965 € |
| 19 | 15 958 € | 3 968 € | 1 140 € | 108 008 € |
| 20 | 16 509 € | 3 417 € | 1 140 € | 91 499 € |
| 21 | 17 079 € | 2 846 € | 1 140 € | 74 420 € |
| 22 | 17 669 € | 2 257 € | 1 140 € | 56 752 € |
| 23 | 18 279 € | 1 646 € | 1 140 € | 38 473 € |
| 24 | 18 910 € | 1 015 € | 1 140 € | 19 563 € |
| 25 | 19 563 € | 362 € | 1 140 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Porto-Vecchio
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Porto-Vecchio ?
Pour un T3 de 65 m² à Porto-Vecchio, soit 343 850 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 755 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 335 254 € après un apport de 10 % et 25 789 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Porto-Vecchio ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 755 € par mois), il faut donc environ 5 015 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Porto-Vecchio ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Porto-Vecchio, cela représente 34 385 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Porto-Vecchio : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Porto-Vecchio
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.