Prêt immobilier à Ajaccio (2A)
À Ajaccio, le prix médian constaté est de 3 811 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 247 715 €, soit une mensualité de 1 265 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Ajaccio, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 95 275 € | 9 528 € | 92 893 € | 486 € | 1 390 € |
| T2 45 m² | 171 495 € | 17 150 € | 167 207 € | 876 € | 2 501 € |
| T3 65 m² | 247 715 € | 24 772 € | 241 522 € | 1 265 € | 3 613 € |
| T4 90 m² | 342 990 € | 34 299 € | 334 415 € | 1 751 € | 5 003 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Ajaccio. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 266 294 €
Montant emprunté : 241 522 €
Mensualité
1 265 €
Coût des intérêts
117 338 €
Coût de l'assurance
20 529 €
Coût total du crédit
137 868 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 239 € | 8 115 € | 821 € | 235 283 € |
| 2 | 6 455 € | 7 900 € | 821 € | 228 828 € |
| 3 | 6 678 € | 7 677 € | 821 € | 222 150 € |
| 4 | 6 908 € | 7 446 € | 821 € | 215 242 € |
| 5 | 7 147 € | 7 208 € | 821 € | 208 095 € |
| 6 | 7 394 € | 6 961 € | 821 € | 200 701 € |
| 7 | 7 649 € | 6 705 € | 821 € | 193 052 € |
| 8 | 7 913 € | 6 441 € | 821 € | 185 139 € |
| 9 | 8 186 € | 6 168 € | 821 € | 176 953 € |
| 10 | 8 469 € | 5 885 € | 821 € | 168 483 € |
| 11 | 8 762 € | 5 593 € | 821 € | 159 722 € |
| 12 | 9 064 € | 5 290 € | 821 € | 150 657 € |
| 13 | 9 377 € | 4 977 € | 821 € | 141 280 € |
| 14 | 9 701 € | 4 653 € | 821 € | 131 579 € |
| 15 | 10 036 € | 4 318 € | 821 € | 121 543 € |
| 16 | 10 383 € | 3 972 € | 821 € | 111 160 € |
| 17 | 10 741 € | 3 613 € | 821 € | 100 419 € |
| 18 | 11 112 € | 3 242 € | 821 € | 89 306 € |
| 19 | 11 496 € | 2 858 € | 821 € | 77 810 € |
| 20 | 11 893 € | 2 461 € | 821 € | 65 917 € |
| 21 | 12 304 € | 2 051 € | 821 € | 53 614 € |
| 22 | 12 729 € | 1 626 € | 821 € | 40 885 € |
| 23 | 13 168 € | 1 186 € | 821 € | 27 717 € |
| 24 | 13 623 € | 731 € | 821 € | 14 094 € |
| 25 | 14 094 € | 261 € | 821 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Ajaccio
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Ajaccio ?
Pour un T3 de 65 m² à Ajaccio, soit 247 715 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 265 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 241 522 € après un apport de 10 % et 18 579 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Ajaccio ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 265 € par mois), il faut donc environ 3 613 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Ajaccio ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Ajaccio, cela représente 24 772 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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