Prêt immobilier à Niort (79)
À Niort, le prix médian constaté est de 1 941 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 126 165 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Niort, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 48 525 € | 4 853 € | 47 311 € | 248 € | 708 € |
| T2 45 m² | 87 345 € | 8 735 € | 85 161 € | 446 € | 1 274 € |
| T3 65 m² | 126 165 € | 12 617 € | 123 010 € | 644 € | 1 840 € |
| T4 90 m² | 174 690 € | 17 469 € | 170 323 € | 892 € | 2 548 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Niort. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 135 627 €
Montant emprunté : 123 010 €
Mensualité
644 €
Coût des intérêts
59 762 €
Coût de l'assurance
10 456 €
Coût total du crédit
70 218 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 178 € | 4 133 € | 418 € | 119 832 € |
| 2 | 3 287 € | 4 023 € | 418 € | 116 545 € |
| 3 | 3 401 € | 3 910 € | 418 € | 113 144 € |
| 4 | 3 518 € | 3 792 € | 418 € | 109 625 € |
| 5 | 3 640 € | 3 671 € | 418 € | 105 985 € |
| 6 | 3 766 € | 3 545 € | 418 € | 102 220 € |
| 7 | 3 896 € | 3 415 € | 418 € | 98 324 € |
| 8 | 4 030 € | 3 281 € | 418 € | 94 294 € |
| 9 | 4 169 € | 3 141 € | 418 € | 90 124 € |
| 10 | 4 313 € | 2 997 € | 418 € | 85 811 € |
| 11 | 4 462 € | 2 848 € | 418 € | 81 348 € |
| 12 | 4 617 € | 2 694 € | 418 € | 76 732 € |
| 13 | 4 776 € | 2 535 € | 418 € | 71 956 € |
| 14 | 4 941 € | 2 370 € | 418 € | 67 015 € |
| 15 | 5 112 € | 2 199 € | 418 € | 61 903 € |
| 16 | 5 288 € | 2 023 € | 418 € | 56 615 € |
| 17 | 5 471 € | 1 840 € | 418 € | 51 144 € |
| 18 | 5 660 € | 1 651 € | 418 € | 45 485 € |
| 19 | 5 855 € | 1 456 € | 418 € | 39 630 € |
| 20 | 6 057 € | 1 254 € | 418 € | 33 572 € |
| 21 | 6 266 € | 1 044 € | 418 € | 27 306 € |
| 22 | 6 483 € | 828 € | 418 € | 20 823 € |
| 23 | 6 707 € | 604 € | 418 € | 14 116 € |
| 24 | 6 938 € | 372 € | 418 € | 7 178 € |
| 25 | 7 178 € | 133 € | 418 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Niort
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Niort ?
Pour un T3 de 65 m² à Niort, soit 126 165 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 644 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 123 010 € après un apport de 10 % et 9 462 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Niort ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (644 € par mois), il faut donc environ 1 840 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Niort ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Niort, cela représente 12 617 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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