Prêt immobilier à La Roche-sur-Yon (85)
À La Roche-sur-Yon, le prix médian constaté est de 2 422 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 157 430 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Roche-sur-Yon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 550 € | 6 055 € | 59 036 € | 309 € | 883 € |
| T2 45 m² | 108 990 € | 10 899 € | 106 265 € | 556 € | 1 590 € |
| T3 65 m² | 157 430 € | 15 743 € | 153 494 € | 804 € | 2 296 € |
| T4 90 m² | 217 980 € | 21 798 € | 212 531 € | 1 113 € | 3 180 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Roche-sur-Yon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 169 237 €
Montant emprunté : 153 494 €
Mensualité
804 €
Coût des intérêts
74 572 €
Coût de l'assurance
13 047 €
Coût total du crédit
87 619 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 965 € | 5 157 € | 522 € | 149 529 € |
| 2 | 4 102 € | 5 020 € | 522 € | 145 427 € |
| 3 | 4 244 € | 4 879 € | 522 € | 141 183 € |
| 4 | 4 390 € | 4 732 € | 522 € | 136 792 € |
| 5 | 4 542 € | 4 581 € | 522 € | 132 250 € |
| 6 | 4 699 € | 4 424 € | 522 € | 127 551 € |
| 7 | 4 861 € | 4 261 € | 522 € | 122 690 € |
| 8 | 5 029 € | 4 094 € | 522 € | 117 661 € |
| 9 | 5 203 € | 3 920 € | 522 € | 112 458 € |
| 10 | 5 382 € | 3 740 € | 522 € | 107 076 € |
| 11 | 5 568 € | 3 554 € | 522 € | 101 508 € |
| 12 | 5 761 € | 3 362 € | 522 € | 95 747 € |
| 13 | 5 960 € | 3 163 € | 522 € | 89 788 € |
| 14 | 6 165 € | 2 957 € | 522 € | 83 622 € |
| 15 | 6 378 € | 2 744 € | 522 € | 77 244 € |
| 16 | 6 599 € | 2 524 € | 522 € | 70 645 € |
| 17 | 6 826 € | 2 296 € | 522 € | 63 819 € |
| 18 | 7 062 € | 2 060 € | 522 € | 56 757 € |
| 19 | 7 306 € | 1 817 € | 522 € | 49 451 € |
| 20 | 7 558 € | 1 564 € | 522 € | 41 892 € |
| 21 | 7 819 € | 1 303 € | 522 € | 34 073 € |
| 22 | 8 089 € | 1 033 € | 522 € | 25 983 € |
| 23 | 8 369 € | 754 € | 522 € | 17 615 € |
| 24 | 8 658 € | 465 € | 522 € | 8 957 € |
| 25 | 8 957 € | 166 € | 522 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Roche-sur-Yon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Roche-sur-Yon ?
Pour un T3 de 65 m² à La Roche-sur-Yon, soit 157 430 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 804 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 153 494 € après un apport de 10 % et 11 807 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Roche-sur-Yon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (804 € par mois), il faut donc environ 2 296 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Roche-sur-Yon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Roche-sur-Yon, cela représente 15 743 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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