Prêt immobilier à Kourou (973)
À Kourou, le prix médian constaté est de 2 160 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 140 400 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Kourou, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 000 € | 5 400 € | 52 650 € | 276 € | 788 € |
| T2 45 m² | 97 200 € | 9 720 € | 94 770 € | 496 € | 1 418 € |
| T3 65 m² | 140 400 € | 14 040 € | 136 890 € | 717 € | 2 048 € |
| T4 90 m² | 194 400 € | 19 440 € | 189 540 € | 992 € | 2 836 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Kourou. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 150 930 €
Montant emprunté : 136 890 €
Mensualité
717 €
Coût des intérêts
66 505 €
Coût de l'assurance
11 636 €
Coût total du crédit
78 141 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 536 € | 4 599 € | 465 € | 133 354 € |
| 2 | 3 658 € | 4 477 € | 465 € | 129 695 € |
| 3 | 3 785 € | 4 351 € | 465 € | 125 910 € |
| 4 | 3 915 € | 4 220 € | 465 € | 121 995 € |
| 5 | 4 051 € | 4 085 € | 465 € | 117 944 € |
| 6 | 4 191 € | 3 945 € | 465 € | 113 754 € |
| 7 | 4 335 € | 3 800 € | 465 € | 109 418 € |
| 8 | 4 485 € | 3 651 € | 465 € | 104 933 € |
| 9 | 4 640 € | 3 496 € | 465 € | 100 293 € |
| 10 | 4 800 € | 3 336 € | 465 € | 95 493 € |
| 11 | 4 966 € | 3 170 € | 465 € | 90 527 € |
| 12 | 5 137 € | 2 998 € | 465 € | 85 390 € |
| 13 | 5 315 € | 2 821 € | 465 € | 80 075 € |
| 14 | 5 498 € | 2 637 € | 465 € | 74 576 € |
| 15 | 5 688 € | 2 447 € | 465 € | 68 888 € |
| 16 | 5 885 € | 2 251 € | 465 € | 63 003 € |
| 17 | 6 088 € | 2 048 € | 465 € | 56 915 € |
| 18 | 6 298 € | 1 838 € | 465 € | 50 617 € |
| 19 | 6 516 € | 1 620 € | 465 € | 44 101 € |
| 20 | 6 741 € | 1 395 € | 465 € | 37 361 € |
| 21 | 6 974 € | 1 162 € | 465 € | 30 387 € |
| 22 | 7 214 € | 921 € | 465 € | 23 173 € |
| 23 | 7 464 € | 672 € | 465 € | 15 709 € |
| 24 | 7 721 € | 415 € | 465 € | 7 988 € |
| 25 | 7 988 € | 148 € | 465 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Kourou
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Kourou ?
Pour un T3 de 65 m² à Kourou, soit 140 400 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 717 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 136 890 € après un apport de 10 % et 10 530 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Kourou ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (717 € par mois), il faut donc environ 2 048 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Kourou ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Kourou, cela représente 14 040 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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